Vom Gewerbeobjekt zum Wohntraum - Ihre Chance am Schwielochsee!

Lage mit besonderem Reiz
Direkt gegenüber dem idyllischen Schwielochsee befindet sich diese vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Lebens- und Aufenthaltsqualität. Spaziergänge entlang des Ufers, Wassersportmöglichkeiten oder einfach entspannte Stunden am See machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste äußerst attraktiv.

Gebäude und Bausubstanz
Das im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Fleischerei genutzt und ist inzwischen fast vollständig entkernt. Dadurch bietet sich eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die aktuelle Nutzfläche von ca. 321 m² schafft großzügige räumliche Möglichkeiten und eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Geplante Nutzung als Wohnhaus
Für die Immobilie liegt bereits ein Umnutzungsantrag zum Wohnhaus vor.
Denkbar ist im Erdgeschoss eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im Dachgeschoss können weitere drei Zimmer entstehen. Auf diese Weise lässt sich ein großzügiges Einfamilienhaus realisieren, das ausreichend Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste bietet. Die massive Bauweise sorgt dabei für eine stabile Grundlage und ermöglicht einen modernen, energieeffizienten Ausbau.

Alternative Nutzungsmöglichkeiten
Neben der geplanten Wohnnutzung eignet sich das Objekt weiterhin für gewerbliche Zwecke. Auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ist aufgrund der hervorragenden Seenähe besonders interessant. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein neues Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten, sodass Wohnen und Vermietung voneinander getrennt werden können, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Grundstück mit Gestaltungsspielraum
Das Grundstück selbst bietet auf ca. 1.085 m² Raum für neue Ideen und individuelle Konzepte. Ob Gartenanlage, Terrassenflächen, Stellplätze oder eine ergänzende Bebauung – hier lassen sich kreative Vorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial gezielt weiterentwickeln.

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Lage direkt am Schwielochsee. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren oder Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in attraktiver Umgebung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Boden

Estrich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 227.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 6.069,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.