gemütliche Dachgeschoss-Wohnung in Emmering

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82275 Emmering, Bayern

Frei ab: 01.08.26

960 € Kaltmiete

1.315 € Warmmiete inkl. NK

16,00 € Preis/m² ca.

60 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	960 €
Nebenkosten	70 €
Heizkosten	245 €
Warmmiete	1.315 €
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1990
Verfügbar ab	01.08.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der Roggensteiner Straße 60 in Emmering und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, die in die verschiedenen Räume führt. Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Bereich der Wohnung und bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter abgelöst werden kann, und verfügt über ausreichend Stauraum.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Dachflächenfenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. In den Zimmern sowie im Wohnzimmer ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Das Badezimmer ist kompakt gestaltet.

Dank der Dachgeschosslage hat die Wohnung einen besonderen Charme und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage sucht.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-03-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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82275 Emmering – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Emmering, einer Gemeinde in der Nähe von Fürstenfeldbruck. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl sowie das AEZ Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und der Fürstenfelder Biergarten bieten eine große Auswahl an Gastronomieangeboten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie das Freibad "AmperOase" befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch München schnell erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle "Emmering, Roggensteiner Straße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von der Buslinie 840 angefahren, die direkt zum S-Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4) führt. Von dort erreicht man München in ca. 25 Minuten. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstige Informationen

Miete netto kalt. 960 €
Betriebskosten Vz. 70 € (Vorauszahlung)
Heizkosten Vz. 245 € (Vorauszahlung)
Stellplatz KFZ. 40 €

Gesamt Miete. 1.315 €
Kaution 3.000 €

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ansprechpartner/in: Herr Johannes Lichtenstern

00491733514729

Weitere Anbieterdaten