Einfamilienhaus auf 1633 m² Grundstück

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15345 Lichtenow, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

500.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	500.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	1.633 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1955
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wir verkaufen unser 1633m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus. Wir haben eine liebe Nachbarschaft und bleiben sogar teil dessen. Wenn Sie/ihr interesse habt, in eine sofort bezugsfertige und dennoch handwerkerfreundliche Immmobilie einzuziehen und den großen Garten zu gestalten, meldet euch gern.

Das Haus stammt aus den 50er Jahren (~1955) und wurde über die Jahre immer wieder saniert und renoviert. Es verfügt über ca 180 m² Wohnfläche plus Dachboden und Keller (vollunterkellert), zwei Garagenstellplätze, mehrere Schuppen, eine Außensauna, einen 25 m³ Stahlwandpool, zwei Terrassen, einen Wintergarten und viel Gartenfläche.

Beheizt wird mit Öl. Es können 6oooL Öl getankt werden. Es handelt sich um eine Niedertemperatur Heizung, die nach aktuellem Stand von der Austauschpflicht ausgenommen ist. Sie wurde im Oktober2o25 gewartet. Gasleitung liegt an (Straße). Der Kachelofen in der Diele kann mit Holz und Kohle befeuert werden und ist abgenommen. Auch der Kamin im Wohnzimmer darf 24h laufen. Wie man zukünftig heizen möchte, ist dem nächsten Eigentümer natürlich selbst überlassen.
Die Fenster der Ost-&Südseite (Vorderseite Haus) wurden 2o17 erneuert, die Fenster der Westseite (hinten) wurden schon in den 2o1oer Jahren erneuert. Die obere Etage wurde 2o17 entkernt und neu gedämmt & verkoffert (Rigips). Die Bäder wurden ebenfalls saniert (2o17 unten / 2o2o oben).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Diele sollte zur neuen Küche werden (deshalb fehlen die Bodenfliesen). Das darf nun der neue Eigentümer selbst entscheiden. Auch wenn das Haus schon viel Charme und Charakter mit sich bringt, birgt es natürlich auch viel Potential für eigene Ideen.
Das Garagendach sollte sicherlich irgendwann erneuert werden. Die (Vollholz-Einbau-) Küche kann gut genutzt werden, ist dennoch in die Jahre gekommen.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt, geht sicherlich jedoch in Richtung [H]. Die Räume sind halt großzügig und offen angelegt.
Das Vordach ist mit einer großen, funktionierenden Photovoltaik Anlage bestückt und derzeit auf Überschusseinspeisung gestellt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen. Das Haus ist am normalen (Ab-)Wasser angeschlossen (keine Grube o.ä.).

Das Gästezimmer (unten) ist nicht it auf den Bildern, weil es aktuell voller Kartons steht.

Für Handwerker ein Traumobjekt. Gleichzeitung ohne Einschränkungen sofort bewohnbar.

Energie

Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Öl

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15345 Lichtenow – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Es befindet sich im ruhigen Lichtenow Dorf (OT von Rüdersdorf) in einer Sackgasse gelegen. Die B1/B5 geht direkt durchs obere Dorf. Man ist somit schnell in der Stadt. Das Grundstück ist jedoch weit genug weg vom "Schuss", um die Ruhe genießen zu können. Es gibt eine Kita im Dorf. Auch die Grundschule ist mit dem Fahrrad leicht zu erreichen (im Nachbardorf). Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Dörfern schnell zu erreichen (auch mit dem Fahrrad). Dennoch ist man auf ein Auto angewiesen (Arzt z.B. etc.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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Ansprechpartner/in: Privat von Sabrina G.

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	500.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Sabrina G.

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0