Modernes Reihenhaus in Teugn – energieeffizient, familienfreundlich & hochwertig ausgestattet

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Saalhaupter Straße 26 93356 Teugn, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

452.400 € Kaufpreis

116 m²

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	452.400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	116 m²
Grundstücksfläche	180 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Modernes Reihenhaus in Teugn – energieeffizient, familienfreundlich & hochwertig ausgestattet

Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Stellplätze: 2 (Außenstellplatz + Carport)
Abstellkammer draußen mit ca. 8 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in Teugn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept.
Mit rund 116 m² Wohnfläche bietet es den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit langfristig niedrigen Energiekosten verbinden möchten.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard, einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher profitieren Sie von einem zukunftssicheren Zuhause mit geringen Energiekosten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Carport	1

Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie

•⁠ ⁠KfW-40-Klimafreundlicher Neubau
•⁠ ⁠Photovoltaikanlage (5,4 kWp) mit 5 kW Batteriespeicher
•⁠ ⁠Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
•⁠ ⁠Zwei Stellplätze (Außenstellplatz und Carport)
•⁠ ⁠Eigene Terrasse mit Gartenanteil
•⁠ ⁠Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten

Hochwertige Ausstattung

•⁠ ⁠Geöltes Eichen-Naturparkett
•⁠ ⁠Moderne Massivholztreppe aus Eiche
•⁠ ⁠Hochwertige Sanitärkeramik
•⁠ ⁠Helle, lichtdurchflutete Räume
•⁠ ⁠Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss

Raumaufteilung

Erdgeschoss

•⁠ ⁠Eingangsbereich
•⁠ ⁠Gäste-WC
•⁠ ⁠Praktischer Abstellraum unter der Treppe
•⁠ ⁠Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde

Obergeschoss

•⁠ ⁠Großes Tageslichtbad (ca. 10,27 m²)
•⁠ ⁠Drei Schlafzimmer, davon eines bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer teilbar – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss

•⁠ ⁠Großzügiges, helles Schlafzimmer
•⁠ ⁠Dachfenster für viel Tageslicht
•⁠ ⁠Optimal nutzbare Flächen unter den Dachschrägen, z. B. für Ankleide oder zusätzlichen Stauraum

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	6
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Saalhaupter Straße 26
93356 Teugn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Teugn. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung und schnell erreichbar. Die Städte Kelheim, Abensberg, Bad Abbach und Regensburg sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die ländliche Umgebung mit Feldern, Rad- und Spazierwegen schafft eine hohe Lebensqualität und bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Lana Perova

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	452.400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Lana Perova

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0