Attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie auf ca. 1.073 m²

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94431 Großköllnbach, Bayern

180.000 € Kaufpreis

200 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	1.100 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.073 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², das derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert.

Die Immobilie verfügt über eine solide Größe und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als Grundlage für zukünftige Entwicklungsmaßnahmen – das Objekt überzeugt durch seine attraktive Grundstücksgröße und die damit verbundenen Möglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Das weitläufige Grundstück schafft darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

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Ausstattungsmerkmale

Garten

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.073 m². Der bestehende Altbestand verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist derzeit vermietet. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und ergänzt das vorhandene Platzangebot. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 363.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 06. 2026
Gültig bis	09.06.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	363.2
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Holz

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94431 Großköllnbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ländlich geprägten Umfeld im Bereich Großköllnbach und bietet damit genau die Mischung aus Ruhe und alltagstauglicher Nähe zu wichtigen Anlaufstellen. Für Familien ist besonders angenehm, dass Wege im Ort kurz bleiben und sich vieles unkompliziert organisieren lässt.

Die nächste Bushaltestelle Großköllnbach, Dendlstraße erreichen Sie in ca. 1 Minute zu Fuß, eine weitere Haltestelle am Kriegerdenkmal liegt ebenfalls in wenigen Gehminuten. Für Fahrten in die Region bietet der Bahnhof Landau an der Isar eine gute Ergänzung und ist in ca. 7 km erreichbar.

Auch die Betreuung und Bildung sind gut abgedeckt: Der Kindergarten Santa Maria ist in ca. 4 km erreichbar, die Hans Carossa Volksschule in ca. 4 km. Für den Alltag mit Kindern sind zudem mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung vorhanden, der nächste liegt in ca. 3 bis 4 km.

Für Freizeit und Bewegung finden Sie ein Sportcenter in ca. 1 km sowie Grünflächen und Erholungsangebote in der Umgebung, darunter das Freibad Großköllnbach in ca. 1 km. Die Nahversorgung ist mit Edeka und Netto in ca. 3 bis 4 km gut erreichbar. Und wenn es schnell gehen soll, liegen mit dem Gasthaus Egerer und dem Gasthaus Brunner zwei Einkehrmöglichkeiten praktisch um die Ecke.

Die Umgebung ist insgesamt von einer hohen Eigentümerquote geprägt und wirkt entsprechend beständig und nachbarschaftlich. Mit durchschnittlich rund 3,1 Personen pro Haushalt zeigt sich zudem ein klar familienfreundlicher Charakter der Wohnlage.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Holz / Stückholz

Endenergiebedarf: 363,2 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 10.06.2026

Gültig bis: 09.06.2036

Heizungsart: Stückholz

Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Baujahr Gebäude: 1950

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SaHo-81058

Ansprechpartner/in: Herr Sami Hörauf

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Sami Hörauf

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 82305089
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr