Haus mit Nebengebäude

37293 Herleshausen, Hessen
Frei ab: nach Absprache
219.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
9
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 219.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche611 m²
Zimmer9
Etagen3
Baujahr1974
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Haus mit großem Garten und interessantem Nebengebäude
Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt in 3 Einheiten; hier gibt zur bestehenden Nutzung als Einfamilienhaus Potenzial und zusätzlich Ausbaumöglichkeiten durch barrierefreien Zugang im Vollkellergeschoß. Die vorhandene Wohnfläche ist erweiterbar auf über 200 qm
3 Fach verglaste Fenster mit Rolläden z. T. Neu aus 2023

Das Haus wird ergänzt durch eine 35 qm großen, überdachten Terasse (2023 errichtet) und eine massive angrenzende Garage mit Nebenäumen.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Teppich, Parkett
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Durch eine Innenisolierung verfügt das Haus über eine relativ gute Energieeffizienz. Diese wurde im Jahr 2023 durch die komplette Sanierung des Daches mit Neueindeckung von Tonziegeln verbessert. Durch die sehr gute Sonnenausrichtung des Hauses bietet sich eine optimale Nutzung von Sonnenenergie an.
Viele Räume sind bereits mit Parkett ausgestattet, Malerarbeiten wurden durchgeführt.
Das Objekt wurde im Jahr 2023 durch eine über 40 qm große Terrasse mit Überdachung erweitert, die einen optimalen Freisitz im Sommer garantiert. Alle Arbeiten hierzu, sowie das Gründen der Terassenplatten, wurden fachmännisch durchgeführt. Das Gartengrundstück hat einem neuwertigen Holzzaun. Zum Grundstück gehören neben der Garage ebenfalls ausreichend Stellplätze mit einer ausgebauten Hoffläche. Zisterne zur Regenwassernutzung vorhanden.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 81 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert81 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Elektro

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37293 Herleshausen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt am Rande einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick in das Werratal, Richtung hessisch-, thüringische Landesgrenze. Besonderer Ausblick in die Ferne garantiert.
Der Zugang zum Grundstück ist durch einen hinteren Zugang von einem Feldweg aus möglich.
Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung, die eine schnelle Verbindung nach Eisenach und Richtung Bad Hersfeld garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Physiotherapie befinden sich im Nachbardorf. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Vereinen. Ein Hallenbad ist 2 km entfernt. In Herleshausen gibt gute Angebote für Kinderbetreuung für die Kleinsten und eine Bestehende Nachmittagsbetreuung an der Gesamtschule.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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