Provisionsfrei* Moderne 2-Zimmer-Design-Wohnung mit Loggia mitten in München-Pasing

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Am Schützeneck 2 81241 München, Bayern

725.000 € Kaufpreis

66,11 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Hausgeld	373 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66,11 m²
Nutzfläche	69,31 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

* Urbanes Leben am Schützeneck - Erstbezugsqualität direkt an den Pasing Arcaden *
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2022 erbaute, absolut neuwertige und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles in bester Lage von München-Pasing. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 66,11 m² Wohnfläche, eine exklusive Design-Ausstattung sowie Barrierefreiheit dank eines modernen Personenaufzugs.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Die maßgeschneiderte, anthrazitfarbene Design-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird für 9.500 EUR mitverkauft.
Von hier aus gelangt man auf die sonnige, überdachte Loggia mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Diese bietet einen entspannenden, ruhigen Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof und lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die Gemeinschaftsdachterrasse, die allen Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und einen fantastischen Ausblick bietet. Zudem lädt der Innenhof mit eigenem Gartenbereich und Kinderspielplatz zum Verweilen im Grünen ein.
Alle Wohnräume sind mit edlem Echtholzparkett (Eiche) ausgelegt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen fluten die Räume mit natürlichem Licht und sind mit modernen, elektrischen Raffstores zur perfekten Lichtregulierung und als Sichtschutz ausgestattet. Für ein stets optimales, gesundes Raumklima sorgt die integrierte zentrale Belüftungsanlage der Wohnung. Das stilvolle, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine.
Möblierung nach Absprache: Alle hochwertigen Möbel - darunter das stilvolle Boxspringbett und der Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie die Wohnzimmermöbel (Echtledercouch, Marken-TV, etc.) - können nach Absprache übernommen werden und machen die Wohnung sofort bezugsfertig.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz im modernen Systemparker runden dieses attraktive Angebot ab.
Ihr Vorteil:
Die Immobilie wird von privat direkt vom Eigentümer verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Küche: Exklusive, grifflose Einbauküche in modernem Anthrazit, ausgestattet mit hochwertigen Elektro-Markengeräten (Cerankochfeld, integrierter Backofen, Design-Dunstabzugshaube und Side-by-Side Kühlschrank). Hinweis: Die Küche ist für einen Aufpreis von 9.500 EUR zu erwerben.
Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett aus massiver Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen; zeitlose, großformatige Fliesen im Badezimmer.
Klima & Komfort: Moderne, zentrale Belüftungsanlage für ein dauerhaft frisches und angenehmes Raumklima.
Fenster & Beschattung: Bodentiefe Fensterfronten (3-fach verglast) in der gesamten Wohnung für exzellenten Lichteinfall, komplett ausgestattet mit elektrisch steuerbaren Raffstores.
Badezimmer: Modernes Bad mit einladender Badewanne, separater Duschvorrichtung, Handtuchheizkörper, großem Wandspiegel und integrierter Waschmaschine.
Außenbereich (Privat): Großzügige, tief geschnittene und vollständig überdachte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - absolut ruhig zum grünen Innenhof gelegen.
Gemeinschaftsflächen: Zugang zur wunderschönen
Gemeinschaftsdachterrasse sowie zum liebevoll gestalteten Innenhof inklusive Gartenanlagen und Spielplatz.
Möblierung & Interieur: Vollständig möbliert (Übernahme der hochwertigen Möbel nach Absprache möglich).
Parken & Keller: Eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Stellplatz im modernen Systemparker.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Am Schützeneck 2
81241 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Lagen im Münchner Westen: direkt im Herzen von Pasing. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente, urbane Infrastruktur aus, ohne dass man auf Ruhe verzichten muss.
Einkaufen & Lifestyle:
Die bekannten "Pasing Arcaden" - eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Münchens mit über 150 Geschäften, Gastronomiebetrieben und Nahversorgern - liegen unmittelbar nebenan und sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch der traditionelle Pasinger Viktualienmarkt bietet frische, regionale Lebensmittel direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof München-Pasing ist fußläufig in nur wenigen Schritten erreichbar. Als wichtiger ICE-Halt und Knotenpunkt des Münchner S-Bahn-Netzes (Stammstrecke: S1, S2, S3, S4, S6, S8, S20) garantiert er eine unschlagbare Anbindung. Die Münchner Innenstadt (Marienplatz) erreichen Sie in ca. 10 bis 12 Minuten Fahrtzeit. Zudem verkehren zahlreiche Tram- und Buslinien direkt im Umfeld. Zudem befindet sich die U-Bahn Verlängerung nach Pasing bereits im Bau.
Freizeit & Erholung:
Trotz der absolut zentralen Lage ist die Natur nicht weit. Der idyllische Pasinger Stadtpark entlang der Würm lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Hausgeld	373 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/