Exklusives Neubau-3-Familienhaus! Effizienz trifft auf hochwertige Wohnqualität! - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses im Jahre 2019 neu erbaute Traumhaus mit drei großen Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Ein modernes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Eigenheim befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 759 m² im idyllischen Zweiflingen, einem charmanten Ortsteil von Öhringen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Stadtnähe.

Bereits der Außenbereich überzeugt mit durchdachter Großzügigkeit und Komfort: Eine 24 m² große Garage bietet optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich stehen Ihnen sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. 3 Carports für jeweils 3 weitere Fahrzeuge sowie vier vordere Außenstellplätze. Mit insgesamt sieben Parkmöglichkeiten ist dieses Anwesen ideal für Familien, Gäste oder auch für eine flexible Nutzung, beispielsweise im Hinblick auf eine Teil- oder Vollvermietung. Auch Fahrrad-Abstellplätze sind hier ausreichend vorhanden.

Ein absolutes Highlight ist der hochwertige Pool im Gartenbereich der für eine ideale Abkühlung, in den warmen Sommertagen sorgt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter und einladender Eingangsbereich mit einem großzügigen, pflegeleichten Treppenhaus, das Sie bequem in die einzelnen Etagen führt. Ausgestattet ist das Haus zudem mit einer modernen Video-Sprechanlage inklusive Kamera, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Diese Einheit ist ebenfalls überwiegend barrierefrei gestaltet und somit rollstuhlgerecht zu erreichen. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien sowie älteren Menschen, die einen entspannten Wohnkomfort bevorzugen. Der Grundriss trennt den privaten Rückzugsbereich harmonisch von den gemeinschaftlichen Räumen.

Sie erwartet ein modernes Badezimmer mit abgetrenntem WC-Bereich, ausgestattet mit einem praktischen Handtuchtrockner. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen abgetrennten Ankleidebereich.

Ein praktischer Abstellraum mit Schiebetüre ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige, geflieste Terrasse in Südausrichtung – der perfekte Ort zum Entspannen oder um Grillabende mit Freunde und Familie zu genießen. Der angrenzende Garten rundet das Angebot ideal ab.

Im Untergeschoss stehen Ihnen drei separate Räume zur flexiblen Nutzung zur Verfügung sowie der Heiz- und Technikraum. Beheizt wird das Objekt durch eine neue Gasheizungsanlage mit zusätzlicher Unterstützung der Solaranlage auf dem Dach. In allen Wohneinheiten sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss präsentieren sich mit nahezu identischem, durchdachtem Grundriss. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet trotz der Schrägen über 100 m² Wohnfläche und ein modernes und gemütliches Raumgefühl mit Ausblick auf das Städtchen.

Beide Einheiten verfügen über vier Schlafzimmer, darunter drei Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen ebenfalls über Handtuchtrockner.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnungen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Balkone. Im Obergeschoss ist zudem eine Balkontür vorhanden, die perspektivisch den Einbau einer Treppe in den Garten ermöglicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Dieses hochwertige 3-Familienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von über 312 m². Auf insgesamt 13 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer, finden Familien, Gäste oder Mieter viel Platz.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone, eine Terrasse sowie sieben Stellplätze. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das modernen Ansprüchen gerecht wird.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre die Möbel teilweise visualisiert wurden, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Gestaltungsmöglichkeiten zu geben.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses Objekt in unmittelbarer Nähe von Öhringen nicht entgehen und senden Sie uns jetzt eine Anfrage. Schnell sein lohnt sich!

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	7

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.