Stilvolle, neuwertige 3 Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage

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48145 Münster

Frei ab: 01.08.2026

2.240 € Kaltmiete

20,84 € Preis/m² ca.

107,5 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.240 €
Nebenkosten	270 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.480 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107,5 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2025 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Fahrschule genutzt wird. Das Gebäude präsentiert sich modern, gepflegt und architektonisch zeitgemäß.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept. Bereits die Diele schafft einen angenehmen Eingangsbereich und verbindet die einzelnen Wohnräume sinnvoll miteinander. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein helles und einladendes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die hochwertige Einbauküche gehört zur Wohnung und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie überzeugt sowohl optisch als auch funktional und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und rundet das Raumangebot stimmig ab.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung, klare Linien und ein modernes Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf komfortables Wohnen in einem neuwertigen Gebäude legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Ausstattung des Gebäudes und der Wohnung erfüllt hohe Anforderungen an Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik.

+ Neubau aus dem Jahr 2025 in hochwertiger Massivbauweise mit energetischem Standard nach EnEV
+ Effiziente Wärmepumpe als modernes und nachhaltiges Heizsystem
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Aufzug im Gebäude
+ Tiefgargenstellplatz
+ Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
+ Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
+ Große Fensterflächen mit elektrischer Verschattung für helle Wohnräume
+ Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
+ Zeitlose, hochwertige Bodenbeläge
+ Bodengleiche Dusche mit moderner Sanitärausstattung
+ Moderne Einbauküche
+ Hochwertige Innentüren mit geräuschreduzierender Ausführung und innenliegenden Scharnieren
+ Video Gegensprechanlage
+ Fahrradabstellplätze teilweise mit E-Bike Ladestation
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 11.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-05-02
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	11.70
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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48145 Münster

Lage & Infrastruktur

Gelegen im Stadtteil Centrum von Münster befindet sich das Objekt direkt in der Innenstadt. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die historische Altstadt, der Prinzipalmarkt sowie zahlreiche Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Universitätsgebäude, Bibliotheken und weitere studentische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Studenten und Einzelpersonen macht.

Der Hauptbahnhof Münster sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Durch die zentrale Innenstadtlage sind zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister in direkter Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine gewachsene innerstädtische Struktur mit Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Grünanlagen sowie einer sehr hohen Alltags und Lebensqualität.

Münster zählt mit rund 320.000 Einwohnern zu den lebenswertesten Städten Nordrhein-Westfalens und ist geprägt durch eine starke Wirtschaftsstruktur, eine renommierte Hochschullandschaft sowie eine hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Als Universitätsstadt mit mehreren Hochschulen bietet Münster eine junge, dynamische Bevölkerungsstruktur und eine konstant hohe Wohnraumnachfrage, insbesondere im Innenstadtbereich. Die Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur, vielfältigem Kulturangebot und hoher Lebensqualität macht Münster zu einem besonders gefragten Wohnstandort.

Sonstige Informationen

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Es wird ein Indexvereinbarung vereinbart. Tierhaltung (Hunde, Katzen) ist nicht erwünscht. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie über diese interessante Immobilie genauer.

Ansprechpartner/in: Frau Julianna Eisfeld

004915906745314

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