Autark Wonhung mit 115m² Garten keine Allgemeine Eingang

85459 Berglern, Bayern
Frei ab: nach Absprache
414.586 € Kaufpreis
Wohnfläche
92,3 m²
Zimmer
3,5
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 414.586 €
Hausgeld287 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche92,3 m²
Zimmer3,5
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr1995
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Südgarten – Wohnen im Grünen, nah an München
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Mitterlern, Gemeinde Berglern – einer ruhigen, naturnahen Gemeinde im Landkreis Erding, nur rund 35 Kilometer von München entfernt. Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit echtem Naturerlebnis und lädt zum Ankommen und Durchatmen ein.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Eingangsbereich empfängt mit elegantem Parkettboden, der einen stilvollen ersten Eindruck hinterlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigen Vinylböden in moderner Optik ausgestattet – langlebig, pflegeleicht und angenehm unter den Füßen. In den weiteren Räumen sowie im Flurbereich sorgen hochwertige Parkettböden für eine moderne Optik und pflegeleichte Oberflächen.
Das Badezimmer wurde im vergangenen Jahr vollständig renoviert und erstrahlt in einem zeitgemäßen Look mit großformatigen Wandfliesen, die dem Raum eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen. Auch das separate WC ist mit edlen großformatigen Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist vollständig eingerichtet und einsatzbereit – ideal für alle, die ohne Kompromisse einziehen möchten.
Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden mit integrierten Insektenschutzgittern – eine durchdachte Kombination aus Wärmedämmung, Sonnenschutz und Wohnkomfort.
Zusätzlicher Stauraum steht durch einen praktischen Abstellraum zur Verfügung. Als besonderes Plus bietet die Wohnung eine Duplexgarage (Oberplatz) – ein echtes Highlight in der heutigen Zeit.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf113
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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85459 Berglern – Bayern

Lage & Infrastruktur

Mitterlern überzeugt mit einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, Erding und der Großraum München liegen bequem in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und medizinische Versorgung sind unkompliziert erreichbar. Wer Natur liebt und trotzdem nicht auf urbane Nähe verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Ansprechpartner/in: Privat von Pedro Dias
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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