Modernes RMH mit Dachterrasse & Garten in Toplage von Kleinostheim

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63801 Kleinostheim, Bayern

Frei ab: sofort

495.000 € Kaufpreis

145 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	205 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2006
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Reihenmittelhaus, das Ruhe, Natur und zentrale Lage perfekt vereint.

Das Haus liegt in einer sehr begehrten Lage in Kleinostheim und ist durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten optimal für junge Familien geeignet.

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet damit Schutz und Komfort bei jedem Wetter.
Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive aller Geräten. Ein praktisches Gäste‑WC ergänzt diese Ebene.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer. Dieses wurde ursprünglich als zwei separate Zimmer genutzt und kann mit geringem Aufwand wieder geteilt werden.
Das helle Badezimmer bietet viel Platz und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet – ideal für Familien.

Dachgeschoss / Galerie:
Die offene Dachgalerie schafft ein luftiges Raumgefühl und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Auf Wunsch kann auch hier ein abgeschlossener Raum entstehen.
Ein kleines Gästebad sowie eine große, überdachte Dachterrasse machen diese Ebene besonders attraktiv.

Kellergeschoss:
Der Keller bietet zwei großzügige Räume:
– ein Bereich, der bisher als Waschküche und Werkstatt diente
– ein weiterer Raum, der als Hobby‑ und Partyraum genutzt wurde
Damit steht reichlich Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung.

Fazit:
Ein vielseitiges, helles und naturnah gelegenes Reihenmittelhaus mit großem Potenzial – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Natur verbinden möchten.

Dateien

Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Kellergeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Fußbodenheizung
– Einbauküche mit Geräten
– Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
– Große überdachte Dachterrasse
– Garage und Stellplatz
– Großes Bad mit Wanne & Dusche
– 2 Gäste-WCs

Energie

Energieeffizienzklasse B · 50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63801 Kleinostheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kleinostheim, einem Ort, der für seine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Kleinostheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene B8 ermöglicht schnelle Fahrzeiten nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Die Autobahnen A3 und A45 sind in nur wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort ideal für Pendler.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Dadurch lassen sich viele Erledigungen schnell und unkompliziert in den Alltag integrieren.

Kleinostheim bietet ein breites Spektrum an Schulen und Kindertagesstätten. Dazu gehören unter anderem:
– Ketteler-Grundschule
– Dr.-Albert-Liebmann-Schule
– Kindergarten St. Markus
– Kindergarten St. Laurentius
– Kinderkrippe St. Vinzenz von Paul
– Kindergarten St. Leonhard
Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die kurze Wege und ein gut ausgebautes Betreuungsangebot schätzen.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr lassen sich alle umliegenden Gemeinden bequem erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehentfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städten. Der Bahnhof Kleinostheim sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Orte der Region (z.B. Aschaffenburg ca. 4 Minuten, Frankfurt ca. 30 Minuten).

Ein besonderes Highlight für Freizeit und Erholung ist das Freizeitbad Vitamar. Mit seinem großzügigen Schwimmbereich, Saunalandschaft und vielfältigen Angeboten für Kinder und Erwachsene bietet es eine ideale Möglichkeit, den Alltag zu genießen oder sportlich aktiv zu bleiben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0