HELLE 3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG IM HERZEN VON KORSCHENBROICH-KLEINENBROICH, PROVISIONSFREI

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Eschenweg 8 41352 Korschenbroich-Kleinenbroich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

230.000 € Kaufpreis

81 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	295 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1983
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese provisionsfreie Maisonettewohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1983) und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Trotz der zentralen und gefragten Lage in Kleinenbroich präsentiert sich die Immobilie selbst als angenehm ruhiger Rückzugsort.

Über eine geräumige Diele mit zusätzlicher Abstellfläche betreten Sie die gepflegte, hell gestaltete Wohnung. Zur Linken befindet sich das Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, rechts die Küche. Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich ist sowohl vom zentralen Flur als auch von der Küche aus zugänglich und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Essecke.

Eine Treppe vom Wohnzimmer führt hinauf zur oberen Ebene, die als Schlafbereich fungiert und über zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Wannenbad verfügt – ideal für Familien oder als Rückzugsort für Homeoffice und Gäste.

Besondere Extras:
1. Zur Wohnung gehört zudem ein direkter Zugang zu einem geräumigen, begehbaren und beleuchteten Dachboden, der deutlich mehr Nutzfläche bietet als ein klassischer Standard-Dachboden – ideal als zusätzlicher Stauraum.
2. Eine Einzelgarage ist bereits im Preis inkludiert.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hochwertigen Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Garage/Stellplätze	1

Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus ist durch die Gemeinschaft top gepflegt und befindet sich in tadellosem Zustand. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas, die Oberböden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete 10.200 €) als auch für Selbstnutzer interessant, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Wohnlage suchen.

Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Eschenweg 8
41352 Korschenbroich-Kleinenbroich – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Korschenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur, so finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken.

Die ländliche und ruhige Lage mit Naherholungsgebieten und Sehenswürdigkeiten z.B. Schloss Liedberg und der historische Ortskern mit wunderschönen Fachwerkhäusern, machen diesen Korschenbroicher Stadtteil zu einem sehr attraktiven Wohnort.

Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Kleinenbroich, einem gefragten Stadtteil von Korschenbroich im Städtedreieck Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S8) sorgt für schnelle Verbindungen in alle drei Städte sowie weiter nach Wuppertal.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt: Gleich fünf Autobahnen – A44, A46, A52, A57 und A61 – sind in kurzer Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 25 Kilometer entfernt, auch der Flughafen Mönchengladbach befindet sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist zudem fußläufig erreichbar.

Korschenbroich selbst verfügt über eine gute Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil mit seinem ländlichen, ruhigen Charakter – mit Naherholungsgebieten und Sehenswürdigkeiten wie Schloss Liedberg sowie dem historischen Ortskern mit seinen malerischen Fachwerkhäusern. Diese Mischung aus guter Erreichbarkeit und dörflicher Idylle macht Kleinenbroich zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die eine komfortable und gut geschnittene Wohlfühloase mitten im Ortszentrum ihr Zuhause nennen möchten, aber auch interessant für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete bei Neuvermietung €10.200,-). In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision zu sparen.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt €230.000,- inkl. Einzelgarage. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision - eine Ersparnis von €8.211!

Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden. Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist! Die Bilder stellen die Wohnung in einem beispielhaften möblierten Zustand dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dennis Kortel

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	295 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Dennis Kortel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0