Mehrfamilienhaus in Kochel City

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Alpen/Natur Lage mit guter öffentlicher Anbindung und Privaten Stellplätzen wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend (fast Kern) Saniert, einschließlich Dach.
Am Haupthaus befindet sich ein Anbau aus den 1970er Jahren, der das Potenzial bietet, als eigenständige Wohneinheit („kleines Haus“) genutzt oder entwickelt zu werden.Für diesen Bereich wäre die Einrichtung einer unabhängigen Wasser- und Heizungsversorgung und Strom problemlos möglich. Eine Beheizung könnte beispielsweise über eine Luft-Luft-Wärmepumpe erfolgen. Ein Kaminanschluß ist bereits vorhanden.

Für das Gebäude besteht eine Nutzungsbeschränkung im Gastronomiebereich. Zulässig sind ausschließlich eine Eisdiele entsprechend dem damaligem (aktuellen) Bestand sowie der Verkauf von Getränken in Flaschen. Andere gastronomische Nutzungen (Gaststätte, Fremdenheim, Kaffeehaus ) sind nicht gestattet.
Zudem bestehen Entwässerungsleitungsrechte zugunsten des Nachbargrundstücks. Besichtigungen oder das Anfahren des Objekts sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erwünscht.
2 Gewerbeflächen
6 Wohneinheiten 3 davon mit Dachterassen
Parkplätze
Anbau ausbaufähig
2 Luft-Luft-Wärmepumpen
Index/Inflations Mietverträge

Wohn.5/6 App 1/2 23,1 23,2 46,3 qm
Wohn.4 3 Zimmer Dachgeschoss Mitte 88 qm ( 76 ?)
Wohn 3 3 Zimmer über 2 OG Aussentreppe 96,75 qm
Wohn 2 3 Zimmer Aussentreppe 99,8 qm
Wohn 1 2 Zimmer 69,40 qm
EG 2 Raum Wohnen mit Dusche und Küche 52,70 qm
___________443,95 qm
Kleiner Laden 2 mit Dusche und Küche 44,60 qm
Großer Laden Wohnen ( Teilbar ) 97,40 qm

_____________194,70 qm
638,65 qm
Boden Richtwert wird Angegeben ca 1300 (845 - 1500)
Da wir uns über den Verkauf im vergagenen Jahr schon gedanken gemacht haben gab es längeren Leerstand
zum 31.08 wird die Wohnung 4 DG mitte Frei
zum 31.09 Woh.1 1OG 2 Zimmer bereits inseriert

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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