STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69514 Laudenbach

633.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

633.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	415 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69514 Laudenbach

Lage & Infrastruktur

Laudenbach ist die nördlichste Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg und liegt direkt an der Landesgrenze zu Hessen. Als Teil der geschichtsträchtigen Bergstraße schmiegt sich der Ort an die Ausläufer des Odenwaldes und öffnet sich nach Westen hin zur Rheinebene.

Die Bundesstraße B3 führt direkt durch den Ort. Der Anschluss an die Autobahn A5 (Anschlussstelle Hemsbach/Laudenbach) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Regionalbahnen sorgen für die Anbindung an Frankfurt am Main sowie Weinheim, Mannheim und Heidelberg.

Kindertagesstätten und Kindergärten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) befinden sich in den unmittelbar angrenzenden Nachbarstädten Hemsbach und Weinheim und sind mit dem Fahrrad oder Zug in wenigen Minuten erreichbar.

Laudenbach gehört zum Weinbaugebiet Badische Bergstraße. Die Lagen wie der "Laudenbacher Schloßberg" bringen hervorragende Weine hervor, die in lokalen Weingütern und Straußwirtschaften verkostet werden können. Das Ortsbild wird durch das ehemalige Schloss (heute Rathaus), die barocke evangelische Kirche und das repräsentative Schmuck-Anwesen geprägt.

Ein starkes Vereinswesen (Sport, Gesang, Feuerwehr) sorgt für eine lebendige Dorfgemeinschaft und schnelle Integration von Neubürgern. Die Laudenbacher Kerwe (Kirchweih) im September ist der gesellschaftliche Höhepunkt des Jahres und wird mit viel Tradition und einem großen Festumzug gefeiert.

Direkt vom Ort aus führen Wege in den Naturpark Neckartal-Odenwald. Der beliebte Blütenweg und der Burgensteig verlaufen durch die Laudenbacher Gemarkung und bieten weite Ausblicke über die Rheinebene. Die flache Ebene im Westen ist ideal für Radtouren Richtung Rhein oder zu den nahegelegenen Badeseen in Hemsbach und Weinheim. Die Gemeinde verfügt über moderne Sportanlagen und eine Bergstraßenhalle für vielfältige Aktivitäten.

Ein hoher Freizeitwert und eine gut vernetzte Gemeinschaft machen Laudenbach zu einem attraktiven Wohnort.