STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69514 Laudenbach

652.414 € Kaufpreis

186 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

652.414 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	415 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und einer behaglichen Terrasse. Der Hausentwurf kann mit einem Carport und einer darüberliegenden Dachterrasse aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf optional vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist jeweils ein Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69514 Laudenbach

Lage & Infrastruktur

Laudenbach ist die nördlichste Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg und liegt direkt an der Landesgrenze zu Hessen. Als Teil der geschichtsträchtigen Bergstraße schmiegt sich der Ort an die Ausläufer des Odenwaldes und öffnet sich nach Westen hin zur Rheinebene.

Die Bundesstraße B3 führt direkt durch den Ort. Der Anschluss an die Autobahn A5 (Anschlussstelle Hemsbach/Laudenbach) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Regionalbahnen sorgen für die Anbindung an Frankfurt am Main sowie Weinheim, Mannheim und Heidelberg.

Kindertagesstätten und Kindergärten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) befinden sich in den unmittelbar angrenzenden Nachbarstädten Hemsbach und Weinheim und sind mit dem Fahrrad oder Zug in wenigen Minuten erreichbar.

Laudenbach gehört zum Weinbaugebiet Badische Bergstraße. Die Lagen wie der "Laudenbacher Schloßberg" bringen hervorragende Weine hervor, die in lokalen Weingütern und Straußwirtschaften verkostet werden können. Das Ortsbild wird durch das ehemalige Schloss (heute Rathaus), die barocke evangelische Kirche und das repräsentative Schmuck-Anwesen geprägt.

Ein starkes Vereinswesen (Sport, Gesang, Feuerwehr) sorgt für eine lebendige Dorfgemeinschaft und schnelle Integration von Neubürgern. Die Laudenbacher Kerwe (Kirchweih) im September ist der gesellschaftliche Höhepunkt des Jahres und wird mit viel Tradition und einem großen Festumzug gefeiert.

Direkt vom Ort aus führen Wege in den Naturpark Neckartal-Odenwald. Der beliebte Blütenweg und der Burgensteig verlaufen durch die Laudenbacher Gemarkung und bieten weite Ausblicke über die Rheinebene. Die flache Ebene im Westen ist ideal für Radtouren Richtung Rhein oder zu den nahegelegenen Badeseen in Hemsbach und Weinheim. Die Gemeinde verfügt über moderne Sportanlagen und eine Bergstraßenhalle für vielfältige Aktivitäten.

Ein hoher Freizeitwert und eine gut vernetzte Gemeinschaft machen Laudenbach zu einem attraktiven Wohnort.