Privatverkauf: Top saniertes Einfamilienhaus für die ganze Familie

Das Haus verfügt über einen hellen, großzügigen Eingangsbereich. Gleich vom Eingangsbereich abgehend befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Raum, der momentan als Abstellkammer und Garderobe genutzt wird. Bei der Kernsanierung 2020/21 wurden die weiteren Räume im Erdgeschoss zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche zusammengelegt. Die Küche wurde 2021 neu eingebaut und verfügt unter anderem über eine große Kücheninsel und über hochwertige Miele-Einbaugeräte. Die Küche ist im Preis enthalten.

Über ein helles Treppenhaus – hier wurden im Zuge der Sanierung zwei neue Fenster eingebaut – gelangen Sie in den ersten und zweiten Stock des Hauses. Hier befinden sich je drei Zimmer sowie je ein Badezimmer. Im ersten Stock gibt es zusätzlich ein separates WC, im zweiten Stock ist das WC im Bad integriert.
In einem der Zimmer im 2. OG sind noch Küchenanschlüsse vorhanden, hier könnte also auch eine zweite Küche eingebaut werden.

Ein großer, allerdings unrenovierter Keller (Heizungsraum mit Platz/Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, große Werkstatt mit Waschbecken, drei weitere kleinere Räume) sowie ein nicht ausgebauter Speicher bieten viel Platz für alles, was nicht das ganze Jahr über gebraucht wird.

Im Garten befinden sich zwei Terrassen (2022/2026) sowie ein 2025 neu errichteter Schuppen, in dem die Fahrräder der ganzen Familie, Kinderwägen, Laufräder sowie alle notwendigen Gartengeräte bequem Platz finden. Auch eine Schaukel für zwei Kinder mit integriertem Klettergerüst sowie ein Sandkasten sind im Preis enthalten.
Angenehm ist, dass sich der Hauptteil des Gartens hinter dem Haus befindet, was ihn ruhiger und weniger einsehbar macht. Auch wurden viele Obstbäume und -sträucher gepflanzt (unter anderem: Apfel, Zwetschge, Birne, Kirsche, Mirabelle, Jostabeere, Felsenbirne).

Es gibt keine Garage, allerdings befindet sich ein abgesenkter Bordstein an einer Seite des Grundstücks, sodass eine Garage/Carport/Doppelstellplatz auf dem Grundstück leicht verwirklicht werden könnte.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung

Privatverkauf: Da keine Maklergebühren anfallen, sparen Sie sich knapp 32.000€.

Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer Wohnflächenberechnung von 1959. Im Zuge der Sanierung hat sich die Wohnfläche leicht vergrößert, da Abseiten geöffnet und Wände entfernt wurden. Die beiden Terrassen, Kellerräume sowie der nicht ausgebaute Speicher sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Fotos: Die Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und wirken daher tendenziell größer als in der Realität. Zum Teil wurden persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit des Objekts auftreten.

Grundrisse: Die angegebenen Grundrisse sind unverbindlich. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die verfügbaren originalen Gebäudepläne zur Verfügung.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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