Reihenhaus – Hochwertig saniert und mit modernster Technik ausgestattet

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Insterburgallee 22B 14055 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

713.000 € Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	713.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	200 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung
Zusätzlich zur Kernsanierung des Hauses erfolgte eine komplette Neugestaltung des Gartenbereiches, 2 KETER Artisan Gartenschuppen mit separatem Sicherungskasten, Pergola mit Outdoor Kitchen, neue Wasserleitungen, vollständige Gartenbeleuchtung mit LED Strahlern, neuer Holzzaun mit Beleuchtung.Fakten: • Umfassende Komplettsanierung des Bungalows in 2024• Neue Fenster und Türen mit Dreifach Verglasung, Installation 2021• Elektrische Rollläden Somfy• Neugestaltung des Grundrisses• Neue Wasser- und Abwasserleitungen• Neue Elektroinstallation• Gaszentralheizung von 2007• Parkett in allen Wohnräumen• Keramikfliesen in Bädern und Küche• Küche mit Neff und Bosch Geräten• Einbaugeräte Mikrowelle/Backofen/Grill• Blanco Soda EVO System• Grohe Smart Control Duschsysteme• Rauchmelder• Smart Home • WLAN Überwachung im Garten, Video• Fußboden Heizung in beiden Bädern• Homematic-IP-Controller, auch für Heizungssteuerung• Automatische Gartenbewässerung von 2025• Ring Video Türklingelsystem mit Gegensprechfunktion und Video Überwachung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Wasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert und auf einen modernen technischen Standard gebracht.

In beiden Badezimmern wurde eine Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch Smart-Home-Funktionen. Auch die Heizungssteuerung des Hauses ist über ein Smart-Home-System möglich.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein webbasiertes Überwachungskamerasystem sowie eine automatische Gardena-Bewässerungsanlage für den Vorder- und Hintergarten.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 221 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	221
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Insterburgallee 22B
14055 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung
Der Standort Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
Familien als auch von Paaren sehr geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie
schnell und bequem am Wochenmarkt in der Preußenallee und in der nahegelegenen Reichsstraße.
Kindergärten und ausgewählte Grund- und weiterführende Schulen können sowohl zu Fuß als auch mit
dem Fahrrad erreicht werden. Erwähnenswert sind die Nähe zum
Grunewald, Teufelsberg und Teufelssee sowie zu den Nahverkehrs-anschlüssen der Berliner
Verkehrsbetriebe mit dem Anschluss zur Ringbahn. Sie erreichen den S-Bahnhof Heerstraße sowie den
U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz in wenigen Schritten zu Fuß. Über die Heerstraße erreichen Sie mit
dem Auto sowohl die naheliegende Autobahn als auch in ihrer östlichen Verlängerung die Innenstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Zeew Schreiber

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	713.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Zeew Schreiber

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0