Attraktive Kapitalanlage

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88512 Mengen

175.000 € Kaufpreis

74 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	175.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2022 sowie die zeitgemäße Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungsrisiken in den kommenden Jahren. Der durchdachte Grundriss und die hellen Wohnräume sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützen eine langfristig stabile Nachfrage.

* 3 helle, gut geschnittene Zimmer
* Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022
* Moderner und funktionaler Grundriss
* Dach und Gasheizung ebenfalls 2022 erneuert
* Geplante Fassaden- und Balkonsanierung im Jahr 2027
* Kosten der geplanten Maßnahmen bereits durch Rücklagen gedeckt
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit positivem Entwicklungspotenzial
* Attraktive Voraussetzungen für langfristige Vermietung und Werterhalt

Eine solide Kapitalanlage mit modernisiertem Bestand und überschaubarem zukünftigen Investitionsbedarf.

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David Chorbadzhiev
Golden Home Baden-Württemberg
+49 171 273 9008

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

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88512 Mengen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mengen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof mit guter Anbindung in Richtung Sigmaringen und Ulm befindet sich in der Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.