Erstbezug nach Kernsanierung: 2,5-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz (+Aufzug)

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Hauptstrasse 160 79576 Weil am Rhein, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.08.2026

1.400 € Kaltmiete

17,07 € Preis/m² ca.

82 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.400 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	200 €
Kaution	2.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	2,5
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1973
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

*Bilder zeigen den alten Zustand der Wohnung*

Willkommen in dieser frisch sanierten 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weil am Rhein. Mit ca. 74 m² Wohnfläche und Erstbezug nach Sanierung bietet diese Wohnung Wohnkomfort mit in der Stadt mit Gastronomie, Einzelhandel und Drogerien. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine hochwertige, moderne Küche. Beheizt wird mit einer modernen Gasheizung. Die Wohnfläche ist für eine WG geeignet und Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Die Wohnung wird ab dem 01.04.2026 bezugsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad

Bemerkungen:
Umfassende Kernsanierung:

Elektrik: Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation nach aktuellem Standard, inklusive Einbau eines modernen Sicherungskastens mit FI-Schutzschaltern.

Fenster: Austausch der alten Fenster gegen hocheffiziente, 3-fach verglaste Isolierglasfenster zur Optimierung des Schall- und Wärmeschutzes.

Sanitär & Bad: Komplette Kernsanierung des Badezimmers inklusive Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen sowie Einbau hochwertiger neuer Sanitärobjekte und Fliesen.

Wohnräume, Flur & Diele: Grundlegende Sanierung aller Wohnräume und des Flurbereichs, inklusive Erneuerung der Bodenbeläge und Wandgestaltungen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 130 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	130 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hauptstrasse 160
79576 Weil am Rhein – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

In 10 min sind Sie am Weil am Rhein Bf, wo es eine Direktverbindung mit der Tram 8 zum Basel SBB gibt.

In 20 min sind Sie bei am Basel Bad Bf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Vitaly Podkopaev

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.400 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	200 €
Kaution	2.800 €

Ansprechpartner/in: Privat von Vitaly Podkopaev

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0