Eigennutzung oder Kapitalanlage: Helle Wohnung mit Südbalkon und Einzelgarage

Die schöne und helle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77 m2 Wohnfläche. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad mit WC.

Das Highlight ist das großzügige Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon, auf dem es sich herrlich vom Alltag erholen lässt.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Abteil im Keller. Ein kleiner gemeinschaftlicher
Abstellraum, beispielsweise für Fahrräder, steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit separatem Grundbuch, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise
errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 in Überlingen.
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen
Grundstück mit ca. 850 m2, was zu einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre

Die präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Die Fenster sind 3- fach-verglast, was künftig zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Es ist davon auszugehen, dass sich die Energieeffizienzklasse durch diese Maßnahmen verbessern wird; ein finaler
Verbrauchsausweis kann ab 2027 erstellt werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Eigennutzung aber ist auch eine attraktive Kapitalanlage. Übernahme und Einzug nach Absprache.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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