Historisches Rendite-Wunder im Jagsttal: Bis zu 5 Einheiten mit Top-Cashflow zum unschlagbaren Preis

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74595 Langenburg

Frei ab: nach Absprache

149.000 € Kaufpreis

150 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	216 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1350
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Einzigartige Investment-Chance: Dieses solide, geschichtsträchtige Wohnhaus aus dem 14. Jahrhundert bietet Ihnen ein enormes Entwicklungspotenzial zum absoluten Vorzugspreis.
Sofortige Einnahmen: Profitieren Sie von der bestehenden Vermietung (aktuell zwei Einheiten vermietet, Mieteinnahmen gesamt: 1.550,-- Euro/Monat incl. Nebenkosten), während Sie das restliche Potenzial voll ausschöpfen.
Maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Domizil für Individualisten oder als starkes Renditeobjekt - die Gegebenheiten erlauben den Ausbau von bis zu 5 gemütlichen Wohneinheiten auf drei Etagen.
Raumwunder mit Charme: Das Objekt bietet viel Platz im Haus, ein überschaubares, pflegeleichtes Grundstück und ein historisches Highlight: einen echten Gewölbekeller.
Gute Basis vorhanden: In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Modernisierungen durchgeführt. Mit einer finalen Renovierung erwecken Sie dieses Schmuckstück zu neuem Glanz und maximaler Rentabilität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff

* Sonnige Süd-Ost-Terrasse für entspannte
Stunden mit Blick ins Grüne
* Effiziente Wärme: Drei moderne Pelletöfen
sorgen für gemütliche und zeitgemäße Beheizung
* Historischer Gewölbekeller: Perfekt als Lagerraum
oder für besondere Nutzungsideen
* Wichtige Info: Das Objekt ist rechtlich
in Stockwerkseigentum aufgeteilt

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74595 Langenburg

Lage & Infrastruktur

Idyllisch & Zentral: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage am südlichen Ortsrand der Luftkurstadt Langenburg.
Hohe Lebensqualität: Bekannt für sein historisches Schloss und die malerische Altstadt, bietet Langenburg eine hervorragende Kulisse. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Beste Anbindung für Pendler: Über die B290 und die A6 (Anschlussstelle Ilshofen/Wolpertshausen) sind die Wirtschaftszentren Heilbronn und Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Gerabronn, Blaufelden oder Schwäbisch Hall.

Sonstige Informationen

* 2009 Elektro- und Wasserleitungen installiert
* 2016 Terrasse errichtet
* 2020 Fliesen im Erdgeschoss verlegt
* 2020 Boiler im Erdgeschosss montiert
* 2020 Treppe im Dachgeschoss erneuert
* 2020 5 kW Pelletofen im Dachgeschoss installiert
* 2020 12 kW Pelletofen im Erdgeschoss installiert
* 2020 und 2021 Laminatböden verlegt
* 2021 Außenfassade verputzt und gestrichen
* 2022 9 kW Pelletofen im 1. Obergeschoss installiert
* 2024 vier neue Fenster im Bad und Küche
im 1. Obergeschoss montiert

Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg

0911/99 90 480

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg

0911/99 90 480

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380