Charmantes Drei-Parteien-Stadthaus

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42653 Solingen

349.000 € Kaufpreis

235 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	235 m²
Zimmer	9
Baujahr	1924
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Stadthaus aus dem Baujahr 1924 ist ideal für den Selbstnutzer als Mehrgenerationenhaus, in Kombination mit sicheren Mieteinnahmen oder als vermietungssicheres Anlageobjekt.

Drei Wohnungen und ein separat ausgebauter Spitzboden mit Küche und Duschbad sind flexibel nutzbar. Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse. Im Kellergeschoss befinden sich Heizung, Waschküche und für jede Wohnung ein separater Kellerraum.

Bis auf die jüngst vermietete Wohnung im Erdgeschoss wird das Haus bezugsfrei übergeben.

Gebäude und Wohnungen – bis auf das Obergeschoss – wurden bereits überwiegend an Fenstern, Bädern und Heizung modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage links am Haus und zwei Stellplätze vor dem Gebäude.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Fenster
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Drei Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 235 m²
- Nutzfläche im Spitzboden ca. 30 m²
- alle Einheiten mit Balkon / Terrasse
- überwiegend modernisiert
- ISO-Kunststofffenster teilweise mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung 2005, Warmwasserspeicher
- voll unterkellert
- Einzelgarage
- zwei Stellplätze

- Erdgeschoss vermietet seit Februar 2026
- Jahresnettomiete inkl. Stellplatz 7.320 €

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42653 Solingen

Lage & Infrastruktur

Die überregional bekannte Klingenstadt Solingen profitiert von der zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Köln.

Gräfrath im Norden der Stadt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen. Der historische Ortskern mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem Marktplatz mit Restaurants und Cafés besitzt eine besondere dörfliche Atmosphäre.

Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Vogelsang, unweit des Botanischen Gartens.

Tägliche Einkäufe erledigt man nebenan auf der Focher Straße bei EDEKA, LIDL und TRINKGUT. Auch ALDI ist schnell erreicht. Die Solinger Innenstadt ist nur knapp 2,50 km entfernt.

Optimale Verkehrsanbindungen bieten die umliegenden Autobahnen A 46 und A 3. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür. Die Buslinien 682, 692 und 693 pendeln zwischen Solingen und Haan.

Sonstige Informationen

Ein Stadthaus mit Charme und Potenzial in gefragter Lage! Das Haus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Entscheiden Sie selbst: Nutzen Sie das Haus ganz für sich oder finanzieren Sie Ihre Raten clever durch Teil- oder Vollvermietung!

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Marc Junkert

004921192968932

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz