Anlagepaket - 7 Wohnungen - 1 Gewerbeeinheit

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58095 Hagen

895.000 € Kaufpreis

829 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	829 m²
Gesamtfläche	829 m²
Baujahr	1897
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst acht Wohn- und eine Gewerbeeinheit in Erdgeschoss und Untergeschoss. Hier wird ein Paket aus sieben Wohnungen und der Gewerbeeinheit angeboten.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet für jeden Mieter einen Kellerraum.

Ladenlokal und Wohneinheiten wurden um 2023 modernisiert. Am Gemeinschaftseigentum gibt es noch Restarbeiten durchzuführen.

Aktuell sind vier Wohnungen vermietet. Drei Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind bezugsfrei. Die Vermietung führen wir gerne für Sie durch.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Baujahr ca. 1897, Wiederaufbau 1953 / 1962
- Modernisierung ca. 2022 – 2024

- Wohnfläche gesamt ca. 494 m²
- Nutzfläche Gewerbe ca. 336 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 829 m²
- aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- 937,46 / 1.000 MEA
- Gas-Zentralheizung
- Aufzug

- Jahresnettomiete SOLL ca. 68.933 €
- Rendite SOLL ca. 7,7 %

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-09-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58095 Hagen

Lage & Infrastruktur

Hagen - das Tor zum Sauerland!

Diese Einheiten befinden sich in zentraler, bahnhofsnaher Lage von Hagen und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Fußgängerzone mit vielen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch zahlreiche Busverbindungen beginnen quasi vor der Tür.

Darüber hinaus ist in Hagen-Mittelstadt die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung gut ausgebaut.

Grünflächen sowie die nahegelegene Volme bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Die zentrale Lage ist durch die sehr gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV vermietungssicher.

Sonstige Informationen

Ein vermietungssicheres Anlagepaket in zentraler Lage.
Mit einer SOLL-Mietrendite von über 7,7 % eine Anlage, die sich rechnet.

Energieausweis: Verbrauch – 114,8 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1920

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	00492102101971
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz