Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Garten / bezugsfertig

1 / 1

Waldstraße 14 79194 Gundelfingen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

225.000 € Kaufpreis

42 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1985
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von 79194 Gundelfingen. Die Wohnung hat einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Abstimmung möglich.

Dateien

Grundriss Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 frisch saniert und modern ausgestattet. Dabei wurden unter anderem ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, das Badezimmer neu saniert sowie eine neue Küche eingebaut.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

helle 2 Zimmer
großzügiger Garten
Tiefgaragenstellplatz
moderne Einbauküche
saniertes Badezimmer
Design-Vinylboden
TV
Konsole
Spiegel
Jalousien

Die mitverkauften Ausstattungsgegenstände wie Einbauküche, TV, Konsole, Spiegel und Jalousien sind bereits vorhanden und runden das Angebot ab.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Waldstraße 14
79194 Gundelfingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gundelfingen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Der Bahnhof Gundelfingen ist in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Freiburg bietet die Lage eine hohe Wohnqualität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Bilder zeigen die aktuelle Einrichtung der Mieterin, die zum 31.07.2026 auszieht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Sebastian Kabis

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Sebastian Kabis

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0