Von privat: Ruhiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Blick ins Grüne

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71706 Unterriexingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

650.000 € Kaufpreis

203 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	203 m²
Grundstücksfläche	540 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause. Sie biegen in eine ruhige Sackgasse ein, der Trubel des Alltags fällt sofort von Ihnen ab. Hinter Ihrem neuen Zuhause erstreckt sich nichts als ihr Garten und ein Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet – ein unverbaubarer Blick, der Ihnen täglich Freude bereitet.
✨ Das Besondere für Ihre Zukunft:
Nutzen Sie dieses Haus als weitläufiges Einfamilienhaus für die große Familie oder trennen Sie im Erdgeschoss mühelos eine barrierefreie, ca. 50 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem, ebenerdigem Eingang ab. Ob für Mehrgenerationenwohnen, ein großzügiges Home-Office oder als solide zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung zur Unterstützung Ihrer Finanzierung – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigter Materialien komplett und anspruchsvoll modernisiert (u.a. Elektrik, Wärmeisolierung zum Dach, Heizkörper, zwei- / dreifach verglaste Fenster, Türen, Böden, Bäder und Außenanlagen). Das bedeutet für Sie: Einfach einziehen, Koffer auspacken und das Leben genießen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
- Lichtdurchfluteter Wohntraum: Das Herzstück des Obergeschosses ist das weitläufige Wohnzimmer. Der edle Naturschieferboden und das riesige Panoramafenster holen die Natur direkt zu Ihnen ins Wohnzimmer.

- Ihre private Kamin-Oase: Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse verfügt über einen offenen Kamin. Genießen Sie hier laue Sommerabende oder gemütliche Herbststunden am prasselnden Feuer, und lassen Sie die Natur auf sich wirken.

Kulinarische Treffpunkte: Beide Küchen glänzen mit hochwertigen Küchenmöbeln von Nolte und Premium-Geräten von Bosch und Siemens. Die großzügige Küche im Obergeschoss mit ihrer zentralen Kochinsel wird garantiert zum neuen Lieblings-Treffpunkt für die ganze Familie.

Wellness für jeden Tag: Die modernisierten Bäder bieten pure Entspannung – inklusive einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung für wohlig warme Füße am Morgen.

Perfektes Klima & Technik von morgen: Dank hocheffizienter, flüsterleiser Klimaanlagen in allen südlich ausgerichteten Wohn- und Schlafräumen behalten Sie auch an in heißen Sommern einen kühlen Kopf und finden erholsamen Schlaf. Mit ultraschnellem Internet (Vodafone-Kabel 1000 Mbit/s) und einem bereits in der Garage liegenden Glasfaseranschluss sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet.

Platz für alles: Eine integrierte Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück bieten viel Platz für Ihren Fuhrpark. Drei große Kellerräume eignen sich ideal als Abstell- oder Hobbyraum.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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71706 Unterriexingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Unterriexingen, wunderschön im Enztal gelegen, bietet Ihnen die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Es ist ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Kurze Wege für die Kleinen: Die frisch renovierte Kita und die Grundschule erreichen Ihre Kinder in nur 10 Gehminuten sicher zu Fuß. Weiterführende Schulen im benachbarten Markgröningen sind sehr gut mit Schulbussen angebunden.

Erstklassige Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt vor Ort – vom Dorfmarkt, Bäcker, Metzger und dem hervorragend sortierten Hofladen über einen Allgemeinarzt bis hin zu zwei einladenden Restaurants.

Hervorragend vernetzt: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 erreichen Sie die Autobahn A81 in nur 20 Minuten, die Stuttgarter Innenstadt liegt nur 30-40 Fahrminuten entfernt. Markgröningen, Vaihingen and der Enz und Bietigheim sind alle in weniger als 15 min zu erreichen.
Zudem bringen Sie regelmäßige Busverbindungen schnell zu den S-Bahn-Anschlüssen nach Asperg und Ludwigsburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ihr nächster Schritt ins Wohnglück
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Angebot – es ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einmaligen Lebensgefühl. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Rau

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Rau

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0