Helle Eigentumswohnung in Schleußig | neue Heizung (2023) | Aufzug | EBK | idyllischer Innenhof

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04229 Leipzig, Sachsen

169.000 € Kaufpreis

52,61 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Kaufpreis pro m²	3212,32 €
Hausgeld	307 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,61 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1912
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Lage von Leipzig-Schleußig, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Clara-Zetkin-Park entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, mit Personenaufzug. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit solidem Investmentpotenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Berufspendler.
Das Objekt wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und verfügt über eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023.

Die Wohnung besticht mit einer funktionalen Raumaufteilung: Der großzügig geschnittene Flur bietet ausreichend Platz und ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet. Das Highlight der Wohnung das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche, integrierter Einbauküche und gemütlicher Essecke. Dank der großzügigen Fensterfront wird der Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft ein einladendes Wohnambiente. Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer und lässt sich dank seiner Größe individuell gestalten.

Über der geräumigen Flur gelangen Sie neben dem Wohn-/ Essbereich in das Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der grüne, ruhig gelegene Innenhof bietet neben überdachten Fahrradstellplätzen auch einen gewachsenen Baumbestand und großzügige Rasenflächen.

Die Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 380,00 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 307 € wovon ca. 71 € nicht umlagefähige Kosten darstellen.

Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Heizungsanlage aus 2023
- Personenaufzug
- offene Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Abstellkammer im Flur
- separates Kellerabteil
- Fahrrad Carport
- idyllischer Innenhof

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Schleußig zählt zu den spannendsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von historischer Industriearchitektur, kreativen Höfen, Wasserlagen am Karl-Heine-Kanal und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, Kulturorten und kurzen Wegen im Alltag. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünflächen macht diesen Stadtteil so beliebt. Lebendig, aber nicht hektisch.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahn- und Bushaltestelle "Elster Passage" (Linie 1, 3 und 74): ca. 400 m entfernt
• Straßenbahnhaltestelle „Holbeinstraße“ (Linie 1 und 2): ca. 700 m entfernt
• Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
• Supermärkte (z. B. REWE, Konsum, Lidl): ca. 400 m - 1 km entfernt
• "Elsterpassage" mit Apotheken & Drogerien. ca. 400 m entfernt
• Postfilialen / Paketstationen: ca. 1 km entfernt

Erholung & Natur
• Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal (grüne Promenade/ Wasserwege ideal für Spaziergänge & Radtouren): ca. 170 m entfernt
• Stadtteilpark Plagwitz (Freizeitflächen und Zugang zum Kanal): ca. 450 m entfernt
• Clara-Zetkin-Park (Spielplatz, verschiedene Sportangebote & Pferderennbahn): ca. 500 m entfernt

Kultur & Freizeit
• Karl-Heine-Straße (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden u.a. direkt am Wasser): ca. 900 m entfernt
• "Schaubühne Lindenfels & Westwerk" (Theater und Veranstaltungen): ca. 1 km entfernt
• "Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers"(Kulturprogramme): ca. 1,1 m entfernt
• Fitnessstudio "Crunch Fit": ca. 900 m entfernt

Bildungseinrichtungen
• Kindertagesstätte "Zwergenland": ca. 700 m entfernt
• Leipzig International School: ca. 450 m entfernt
• Gymnasium "Schule am Palmgarten": ca. 1 km entfernt

Die Lage verbindet das charakteristische schleußiger Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Kultur, Wasserlagen und ÖPNV. Wer urban wohnen und zugleich schnell im Grünen, am Kanal oder in der Innenstadt sein möchte, findet hier einen ausgesprochen attraktiven Leipziger Standort.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Kaufpreis pro m²	3212,32 €
Hausgeld	307 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.