Attraktive, sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit großer Logia in Bestlage von Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen
210.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
39 m²
Zimmer
1
Etage
2
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 210.000 €
Hausgeld224 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche39 m²
Nutzfläche3 m²
Grundstücksfläche0 m²
Zimmer1
Etagen4
Stockwerk2
Baujahr1969
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gemütliche 1-Zimmerwohnung in ruhiger Bestlage von Wolfratshausen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Laminatböden, eine moderne Einbauküche sowie eine schalldichte Wohnungstüre. Die geräumige Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Keller- und ein separates Speicherabteil sorgen für praktischen Stauraum. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Die bereits begonnenen Fassadenarbeiten (Sanierung der Loggien) tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Aktuell ist das Objekt für 600,- Euro (Kaltmiete) vermietet. Bei den gezeigten Fotos handelt sich z.T. um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnten die Räume nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenLaminat
KellerJa

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 105.77 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum21. 06. 2024
Gültig bis20/06/2034
Baujahr (laut Energieausweis)2018
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert105.77 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas

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82515 Wolfratshausen

Lage & Infrastruktur

Wolfratshausen überzeugt durch seine attraktive Lage im bayerischen Voralpenland und die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist über die A95 sowie die B11 in rund 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) bietet zudem eine direkte Anbindung an den Münchner Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe Isarhochufer, die Isar und das Loisachtal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Auch das bayerische Voralpenland und die umliegenden Seen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Konzerten, dem historischen Stadtzentrum sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten. Die gelungene Verbindung aus Natur, Freizeit, Kultur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ansprechpartner/in: Bernhard Vogler
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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