Kapitalanlage die Spaß macht!

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04157 Leipzig, Sachsen

125.000 € Kaufpreis

71,77 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71,77 m²
Nutzfläche	71,77 m²
Gesamtfläche	71,77 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1930
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Als gepflegte Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche gliedert sich das Zuhause in drei Zimmer auf einer Ebene, ergänzt um Balkon, gemeinschaftlichen Garten und einen Kellerraum. Der Charakter bleibt dabei angenehm unaufgeregt und alltagstauglich zugleich.

Der Zugang führt über das Treppenhaus in die Wohnung, in der sich der Grundriss mit Klarheit, Funktion und Flexibilität zeigt. Drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungen, ohne den Wohnfluss zu verlieren. So entsteht ein Rahmen für Wohnen, Arbeiten und Ankommen.

Im Mittelpunkt liegt das Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Fensterbereich eine helle, ruhige Atmosphäre trägt. Die Möblierung findet hier selbstverständlich Platz, während der Raum zugleich Weite und Struktur bewahrt. Von hier aus setzt sich der Rundgang in die Küche fort, die als eigenständiger Raum mit klassischer Zeile und Essplatz wirkt und den Übergang nach draußen ermöglicht. Der Balkon erweitert den Alltag um einen kleinen Außenmoment.

Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumkonzept als Rückzugsorte mit klarer Aufteilung. Das Badezimmer zeigt sich als funktionaler, gefliester Raum mit Fenster und Platz für die tägliche Routine. Keller und Garten runden das Angebot ab und geben dem Wohnen zusätzliche Ebenen.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage in guter Lage dar.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-LI ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 08. 2018
Gültig bis	15.08.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04157 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Apartment liegt in einem gewachsenen Leipziger Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Konsum Leipzig und Lenes in der Nähe, ebenso Bäcker wie Wendl für den schnellen Start in den Tag. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel: Die Faust Apotheke sowie mehrere Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Station Leipzig Coppiplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso die Haltestelle S-Bahnhof Coppiplatz. Damit sind Innenstadt und weitere Stadtteile unkompliziert angebunden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 14 in wenigen Minuten erreichbar.

Erholung und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustür: Der Coppiplatz bietet Grünflächen zum Durchatmen, und in der Umgebung laden Restaurants wie La Veranda sowie Cafés wie Schwung & Schwebe zu entspannten Pausen ein. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, sodass sich Alltag, Freizeit und Mobilität hier angenehm verbinden.

Die Umgebung wirkt lebendig und zugleich wohnlich geprägt. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,8 Personen und einem niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent zeigt sich ein stabil nachgefragter Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Freudenberg

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Freudenberg

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 5656467
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr