Doppelhaushälfte, Neubau in ruhiger idyllischer Lage

Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger und idyllischer Lage in historisch saniertem Umfeld zu vermieten.

Das Erdgeschoss hat einen großen hellen Eingangsbereich mit offener Treppe und
einen modernen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit großem Durchgang zur Terrasse.

Eine Einbauküche müsste vom Mieter gestellt werden.

Zusätzlich gibt es im komplett gefliesten EG ein Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum, der auch als Zweitküche genutzt werden kann.

Das Obergeschoss - mit dem großen Bad mit Badewanne und Dusche - hat 2 große Schlafzimmer und 1 kleineres Arbeits- bzw. Schlafzimmer. Zusätzlich ist ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum vorhanden.

Die angehängten Innnenraum-Fotos entsprechen dem Neubaustand 2023/24 - damals noch teilweise ohne Badarmaturen.

Das ganze Haus hat eine Fußbodenheizung im EG + OG und im Wohnzimmer ist ein Holzofen-Kaminanschluss vorhanden.

Das Haus hat aktuell bereits einen Glasfaseranschluss.

Der große Dachboden kann als Abstellraum benutzt werden.

Es sind 2 Auto-Stellplätze vorgesehen und die Möglichkeit eine Doppel-Garage zusätzlich zu mieten.

Der Endenergiebedarf beträgt 65,6 kWh/(m2a), Effizienzklasse B;
Aktuell ist eine Ölheizung verbaut; ab November ist eine Wärmepumpe geplant.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Eine Gartennutzung im großzügigen Gartenumfeld ist ausdrücklich gewünscht.

Der Außenbereich besteht aus den 2 Stellplätzen und der Terrasse mit angrenzenden Blumenbeeten.

Die Haltung von 1 Hund oder Katze ist nach Absprache möglich.

Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.

Die Nebenkosten mit 250 € einschl. Heizung, Wasser und Strom ergeben sich aus den aktuellen Werten der Vermietung.

Wir freuen uns auf ihre Anfragen.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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