Modernisierte, barrierefreie 2 Zi. Stadtwohnung mit Garten und Südterrasse

49477 Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.08.2026
903 € Kaltmiete
10,50 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
2
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)903 €
Nebenkosten 106 €
Heizkosten180 €
Kaution 2.709 €
Stellplatz Freiplatz Miete30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche86 m²
Zimmer2
Stockwerk0
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Ab dem 01.08.2026 können Sie diese wunderschöne EG-Wohnung beziehen.
Es handelt sich hierbei um eine 2019 kernsanierte Stadtwohnung mit gehobener Ausstattunng.
Ein besonderes Highlight ist die große halb überdachte Südterrasse mit eigenem Gartenanteil - ideal zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung:
Ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit modernem Vinylboden sowie ein geräumiges Schlafzimmer - ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden.
Das moderne helle Tageslichtbad überzeugt mit einer großen ebenerdigen Dusche (Walk- in Dusche).
In der großzügigen Küche finden Sie komfortable Anschlussmöglichkeiten für Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner.
Ein praktischer kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot ab.
Die restlichen Böden der Wohnung sind pflegeleicht gefliest.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Barrierefreiheit:
EG-Wohnung mit ebenerdiger Dusche (Walk- in Dusche).

-Bodenbeläge:
Moderner Design-Vinylboden (Holzoptik) im Wohnzimmer, edles Echtholzparkett im Schlafzimmer sowie moderne Fliesen in Küche, Bad, Flur und Abstellraum.

- Fenster & Komfort:
Elektrische und programmierbare Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

- Außenbereich:
Große, halb überdachte Südterasse mit direktem Zugang zum Garten mit eigenem PKW-Stellplatz.

- Wohnkomfort:
Tageslichtbadezimmer, separater Waschmaschinen-/ Trockneranschluss in der Küche.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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49477 Ibbenbüren – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Ibbenbüren.
Die lebendige Innenstadt und die Fußgängerzone mit all ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s und Restaurants sind wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend:
Das Klinikum -Ibbenbüren, mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken liegen in direkter Nachbarschaft.
Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umkreis, sodass Sie Erledigungen problemlos ohne Auto durchführen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Wohnung eignet sich perfekt für maximal ein bis zwei Personen sowie für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

In den Nebenkosten sind unter Anderem die Abschläge für Heizung, Wasser und Abwasser enthalten.

FÜR EINE SCHNELLERE BEARBEITUNG BITTEN WIR ALLE INTERESSENTEN SICH KURZ VORZUSTELLEN !

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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