Altbauflaier in Duissern 3,5 Z., teilmöblierte Wohnung inkl. Küche-HoheDecken mit Sonnenbalkon

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Prinzenstr. 65 47058 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.10.2026

750 € Kaltmiete

11,54 € Preis/m² ca.

65 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1957
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Wegen Auslandspraktikum !

🏡 Wohnung & Ausstattung

Die Wohnung ist ca. 65 m² groß, befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre und verfügt über:

3 Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro/Arbeitszimmer
Einbauküche mit allen nötigen Geräten (Herd, Kühlschrank etc.)
Kleines, gepflegtes Bad
Balkon (Südwest)
Waschmaschine im Keller sowie Trockenmöglichkeiten

🛋️ Die Wohnung ist teil-möbliert und liebevoll eingerichtet, ideal für jemanden, der direkt einziehen möchte – ganz ohne Aufwand.

💶 Miete & Nebenkosten

Dateien

Selbstauskunft

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
🏠 Details zur Wohnung

Größe: ca. 65 m²
Zimmer: 3,5 Zimmer
Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeits-/Bürozimmer Küche mit Sitzecke
Balkon: Zugang vom Wohnzimmer & Arbeitszimmer
Etage: Erdgeschoss
Lage: Zentrale, ruhige Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung

🛋️ Ausstattung

Möbliert: Sofa, Bett, Schreibtisch, Schränke etc.
Küche mit Geräten: Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle
Waschmaschine im Wäschekeller

💰 Miete & Konditionen
BK sind auf Basis einer Einzelperson kalkuliert

✅ Geeignet für

Einzelperson oder Paar
Keine Haustiere / Keine Raucher/ Keine WG

📩 Bei Interesse sende bitte ein paar Informationen zu dir (Alter, Beruf, Grund für den Wohnungswechsel etc.). Ich freue mich über deine Nachricht!

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	134 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Prinzenstr. 65
47058 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

📍 Lage & Umgebung
Diese Wohnung liegt zentral in Duisburg-Duissern, in unmittelbarer Nähe zum Lutherplatz, dem Kaiserberg, der Universität Duisburg-Essen und dem Zoo. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 10 Min. zu Fuß) und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Cafés, Ärzte – sowie viele Freizeitmöglichkeiten: Duisburger Stadtwald, Sechs-Seen-Platte, Parks und Radwege sind in direkter Umgebung.

🚗 Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden; ein Einwohnerparkausweis kann empfohlen werden.

🚆 Öffentliche Verkehrsmittel:

S-Bahn-Station Mülheimer Straße
Straßenbahn 901 Richtung Mülheim-Hbf., Haltestelle Zoo/Uni
Buslinien: 923, 924, 933 – Haltestellen Uni-Nord oder Universität
Autobahnanbindung: A3/A40 – Abfahrt Duisburg-Kaiserberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

📄 Benötigte Unterlagen
1. Selbauskunft bitte unterschrieben
2. Aktuelle SCHUFA-Auskunft (positiv)
3. Nachweis über festes Einkommen
(Alternativ: Bürgschaft der Eltern bei Studierenden)
Kopie des Personalausweises (Vorder-/Rückseite)
Nachweis über eine private Haftpflichtversicherung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von H. Katzper

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.200 €

Ansprechpartner/in: Privat von H. Katzper

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0