AIGNER - Leben in der Stadt und Natur - Idyllisch, ruhiges Familienhaus am Englischen Garten

Das charmante Haus liegt direkt gegenüber dem Naturschutzgebiet in einer Sackgasse. Es wurde 2010/11 umfassend renoviert und seitdem kontinuierlich modernisiert (separates Gebäude im Doppelhausstil). Es wurde im Jahr 1989 errichtet und bietet auf ca. 195,54 m² Wohn- zzgl. ca. 96,23 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen sonnigen Außenbereich legen. Mit 5,5 Zimmern, fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Keller sowie Garage verbindet das Haus viel Platz mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender
Eingangsbereich. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Raum zum Kochen und gemeinsamen Essen. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Durch die Südostausrichtung entsteht hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die umlaufende Terrasse und
der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ob gemeinsame Grillabende, Zeit mit der Familie oder einfach entspannte Sonnenstunden. Die eingewachsene Gartenhecke sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene
Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Südbalkon. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das moderne Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer bodentiefen Dusche, deren Eingang stilvoll zwischen den beiden Waschbecken integriert wurde.
Hochwertige Fliesen unterstreichen die moderne Atmosphäre. Das Dachgeschoss wurde neu aufgeteilt und bietet heute drei vielseitig nutzbare Zimmer. Das mittlere Zimmer wirkt dabei wie ein Studio und verbindet die beiden weiteren Räume auf angenehme Weise miteinander. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses familienfreundliche Angebot durch das geräumige Kellergeschoss mit Hobbyraum, Vorratsraum und zusätzlicher Nutzfläche sowie die hauseigene Garage mit Außenstellplatz.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,17 kWh/(m²*a)