Streif Aktionshaus als Effizienzhaus

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52152 Simmerath

479.646 € Kaufpreis

125 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	479.646 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	490 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Das Haus präsentiert sich in einem eleganten Stadtvillenstil mit klassischem Charme. Der geschickt geplante Grundriss überzeugt durch seine funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ,ergänzt durch einen praktischen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafraum oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgt für weiteren Wohnkomfort. Die zentral gelegene Diele mit dem Treppenhaus bildet das Herzstück des Hauses. Direkt am Eingangsbereich finden Sie eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC, das auf Wunsch auch als Duschbad gestaltet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei fast gleich große Kinderzimmer, ein großzügiges Familienbad sowie der Elternbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Die Nettoraumfläche beläuft sich auf ca. 125 m².

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Carport	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- KFN Förderfähig
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inkl. Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe fast fertig +. Eigenleistungen wie; Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren kommen von Ihnen.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten beim Erwerb des Grundstücks und Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!
Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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52152 Simmerath

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich am Rand der Kerngemeinde Simmerath, mit einem herrlichen Weitblick auf Wiesen und Felder.
Die Gemeinde Simmerath berührt im Osten die touristische Attraktion Rurtalsperre, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze und im Norden den Raum Roetgen/Aachen. Teile des Gemeindegebiets liegen seit dem 1. Januar 2004 auf dem Territorium des Nationalparks Eifel.

Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!
Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Sonstige Informationen

Schulen
In Simmerath steht die Sekundarschule Nordeifel mit ihren beiden Standorten in Simmerath und Kleinhau zur Verfügung. Im Ortsteil Eicherscheid befindet sich eine Förderschule.

Straßenanbindungen
Durch die Ortsmitte führen die Bundesstraßen 399 (Düren - belgische Grenze) und 266 (Simmerath - Linz am Rhein). Nächste Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1.

Busverbindungen
Am Busbahnhof in Simmerath (Simmerath Bushof) treffen die AVV-Linien 63, 68, 82, 83, 86 und 88 sowie die Schnellbuslinien SB63, SB 86 und SB 88 zusammen. Es bestehen Verbindungen u. a. nach Aachen, Monschau und Düren. In den Nächten vor Samstagen sowie Sonn- und Feiertagen sorgt eine Nachtbuslinie der ASEAG für Verbindungen aus Richtung Aachen. Seit Februar 2022 verkehrt zudem ein NetLiner in Simmerath.

Ansprechpartner/in: Herr Wolfgang Flesch

+49 241 997800

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