MÜNCHNER IG: Historisches Kaffeemühlenhaus mit Potenzial in exkl. Lage am Englischen Garten!

Hausansicht - Visualisierung nach Sanierung

Schlafzimmer - Visualisierung saniertes Haus

Badezimmer - Visualisierung saniertes Haus

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80805 München

Frei ab: sofort

2.650.000 € Kaufpreis

205 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.650.000 €
Maklerprovision	1,79

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksfläche	336 m²
Zimmer	7
Baujahr	1935
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

EINLADUNG
Gerne laden wir Sie für Sonntag, 12. Juli 2026 zum Tag der offenen Tür ein.
Bei Interesse Ihrerseits freuen wir uns über Ihre Anmeldung, gerne reservieren wir für Sie an diesem Tag auch ein Termin für eine ausführliche und individuelle Beratung durch unseren Architekten.

Das von uns exklusiv angebotene "Historische Kaffeemühlenhaus" am Englischen Garten wurde im Jahr 1935 als klassisches Kaffeemühlenhaus errichtet und prägt bis heute den Charakter des Grundstücks. Die zeittypische Architektur, die klare Gebäudestruktur sowie die gewachsene Einbindung in das hochwertige Wohnumfeld verleihen der Immobilie eine besondere Exklusivität.

Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Die bestehende Bausubstanz eröffnet die Chance, historische Elemente mit zeitgemäßen Wohnanforderungen zu verbinden und ein individuelles Wohnhaus mit besonderem Charakter zu schaffen.

Die anstehende, erforderliche Modernisierung ermöglicht eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie unter Berücksichtigung heutiger Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Funktionalität, insbesondere aber Ihren persönlichen Ansprüchen.

Die Kombination aus dem architektonischen Charakter des Hauses, dem Baujahr 1935 und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten schafft eine seltene Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten. Das Objekt eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch eine Modernisierung.

Für eine umfassende Sanierung hat unser Architekt mit mind. 500.000 € als grobe Schätzung angesetzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

- Historisches Kaffeemühlenhaus, Baujahr 1935
- Charakteristische Architektur mit zeittypischer Gebäudestruktur
- Großzügiges Grundstück in exklusiver Wohnlage
- Umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Wohn- und Grundrissstruktur
- Potenzial zur Umsetzung moderner Wohn- und Energiestandards
- Möglichkeit zur Integration zeitgemäßer Haustechnik
- Hochwertige Lage unmittelbar am Englischen Garten

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80805 München

Lage & Infrastruktur

Schwabing am Englischen Garten zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Unser Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Englischen Garten und ist geprägt von repräsentativen Villen, hochwertigen Wohnhäusern sowie großzügigen Grundstücken in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld.

Der nahegelegene Englische Garten zählt zu den größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Isarauen, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Natur und Stadtleben.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen Gastronomie im Umfeld von Schwabing und Bogenhausen. Die Münchner Innenstadt, die Leopoldstraße sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Der Münchner Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt je nach Verkehrslage nur rund 20 bis 30 Fahrminuten entfernt und ist über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Anbindung im Bereich Nordfriedhof besonders komfortabel erreichbar.

Die einzigartige Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung macht das Grundstück zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt München.

Sonstige Informationen

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Sind sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit der Anerkennung unserer AGBs sowie Provisionsvereinbarung erklären Sie gleichzeitig, dass Ihnen diese Immobilie bisher nicht bekannt ist.
Die Vermittlungsprovision wird erst nach dem notariellen Kaufvertrag berechnet. Vorher fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliches Grundstück oder Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei !

Ansprechpartner/in: Frau Kornelia Lippka

+49 89 998297413

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.650.000 €
Maklerprovision	1,79

Ansprechpartner/in: Frau Kornelia Lippka

+49 89 998297413

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

Website

www.muenchner-ig.com

Fax	089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigter	Kornelia Lippka
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 189954
USt.-IdNr	DE 275882716
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Weitere Angaben	Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Edelsbergstraße 6, 80686 München Tel.: 089 / 99 82 974 – 10 Fax: 089 / 99 82 974 – 99 E-Mail: info{at}muenchner-ig.com www.muenchner-ig.com Geschäftsführer: Kornelia Lippka Registergericht: Amtsgericht München Registernummer: HRB 189954 UST-ID-Nr. DE 275882716 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Datenschutzbeauftragter: Andrea Pfisterer Mail: datenschutz@ext-com.de Telefon: 089/31838303 Ext-Com IT GmbH Maria-von-Linden-Straße 1 82110 Germering https://www.ext-com.de