Wo Licht, Natur und Architektur zu einem Zuhause verschmelzen.

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83115 Neubeuern, Bayern

Frei ab: nach Absprache

2.490.000 € Kaufpreis

471 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.490.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	471 m²
Grundstücksfläche	988 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1995
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das man nicht erklärt – sondern erlebt.

Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Architektenhauses wird spürbar, dass hier nicht allein Wohnraum geschaffen wurde, sondern ein Ort, an dem Architektur, Licht und Natur in einzigartiger Weise miteinander verschmelzen.

Großzügige Glasflächen holen den Garten tief in das Haus hinein. Sichtbare Stahlträger, warme Holzbalken, Naturstein und klare Linien verleihen der Architektur ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern, inspirierend und wohnlich wirkt.

Die offen gestalteten Räume leben von beeindruckenden Blickachsen und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Jeder Bereich eröffnet neue Perspektiven auf den liebevoll angelegten Garten und den Schwimmteich, der zum natürlichen Mittelpunkt des Außenbereichs wird. Innen und Außen gehen nahezu nahtlos ineinander über und schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Mit rund 471 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnliche Möglichkeiten – für die große Familie, das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 33 qm eröffnet zusätzlichen Freiraum für Gäste, erwachsene Kinder oder eine attraktive Vermietung.

Bereits bei der Planung wurden harmonische Gestaltungsprinzipien nach Feng Shui berücksichtigt. Sie unterstreichen das außergewöhnlich ruhige und ausgewogene Wohngefühl, das dieses Haus vom ersten Moment an vermittelt.

Ein Zuhause für Menschen, die Architektur nicht nur sehen, sondern erleben möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Dieses Haus begeistert nicht allein durch seine außergewöhnliche Gestaltung, sondern vor allem durch die Vielzahl hochwertiger Ausstattungsdetails, die mit großer Sorgfalt geplant und umgesetzt wurden. Bodentiefe Fenster, sichtbare Stahlträger, massive Holzbalken und ausgewählte Naturmaterialien schaffen eine zeitlose Verbindung aus Loftcharakter und behaglicher Wohnatmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten mit seinem Schwimmteich, mehreren Terrassen und geschützten Rückzugsorten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu stilvollen Sommerabenden mit Familie und Freunden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Ausstattung, die ihrer Zeit vielfach voraus war. Exklusive Bulthaup-Küche, maßgefertigte Einbauschränke, Lastenaufzug, Kühlzelle, Wäscheabwurfsystem, Weinkeller, zentrale Staubsaugeranlage, Sauna und Whirlpool, Regenwasserzisterne, eigener Brunnen sowie zahlreiche weitere Details unterstreichen den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Ein Haus, dessen Besonderheiten sich nicht auf den ersten Blick erschließen – sondern mit jedem Raum neu entdeckt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 05. 2022
Gültig bis	11.05.2032
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	61.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Energieträger/Befeuerung	Flüssiggas

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83115 Neubeuern – Bayern

Lage & Infrastruktur

Zwischen historischen Gassen und alpiner Lebensqualität.

Neubeuern zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Inntal. Der historische Marktplatz, das imposante Schloss und die liebevoll erhaltene Ortsstruktur verleihen dem Ort eine Atmosphäre, die Tradition und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Eingebettet zwischen Chiemsee und Alpen eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten, sechs Restaurants, ein Café, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Wer seine Freizeit aktiv gestalten möchte, erreicht den Chiemsee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Skigebiete der Chiemgauer und Tiroler Alpen in kurzer Zeit. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Anbindung nach Rosenheim, München, Salzburg und Innsbruck. Stündliche Busverbindungen ermöglichen bequeme Verbindung in die umliegenden Gemeinden und nach Rosenheim.

Ein besonderes Detail dieser Immobilie: Von Balkon und Garten schweift der Blick bis zum Wendelstein und Heuberg – ein täglicher Ausblick, der die Verbundenheit mit der oberbayerischen Landschaft auf eindrucksvolle Weise erlebbar macht und dies in einer ruhigen Anliegerstrasse - eingebettet in eine gepflegte Wohngegend.

Ein Ort für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch auf eine hervorragende Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.