Einfamilienhaus mit Gewerbe

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66271 Kleinblittersdorf, Saarland

139.000 € Kaufpreis

103,84 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Maklerprovision	5,95

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103,84 m²
Nutzfläche	66,46 m²
Grundstücksfläche	215 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1898
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1898 verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem Grundstück von ca. 215 m² stehen insgesamt ca. 103,84 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 54,46 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die separat nutzbare Gewerbeeinheit mit straßenseitigem Zugang und Schaufensterfront. Die Fläche eignet sich je nach Konzept als Laden, Büro oder Dienstleistungsbereich und bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Wohnbereich erstreckt sich über die oberen Etagen. Die Räume wirken durch die Fenster angenehm hell. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauzeile ausgestattet und bietet viel Arbeits und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft einen praktischen Außenplatz.
Teilunterkellert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ofenheizung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 488.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	488.10
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66271 Kleinblittersdorf – Saarland

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Kleinblittersdorf in einer zentralen, alltagsnahen Umgebung mit sehr guter Anbindung. Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Ein REWE sowie ein ALDI Süd sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Paketshop. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Bushaltestelle Kleinblittersdorf Markt liegt praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Kleinblittersdorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung Richtung Saarbrücken sowie ins grenznahe Umland. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 6 und A 8 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar. Freizeit und Umgebung Erholung beginnt direkt vor der Tür: Mehrere kleine Parks liegen in der Nähe. Für Sport und Bewegung bieten sich die Sporthalle Kleinblittersdorf sowie weitere Sportangebote im Umfeld an. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und wirkt etabliert. Eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote spricht für eine stabile Nachbarschaft, gleichzeitig ist die Nahversorgung gut abgedeckt.