Mehrgenerationenhaus mit großem Garten – gemeinsam wohnen, unabhängig leben

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68642 Bürstadt / Bobstadt, Hessen

549.000 € Kaufpreis

191,44 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	4,76%
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	191,44 m²
Grundstücksfläche	813 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1964
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 813 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder auch als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum schönen Garten und einen Balkon. Die Wohnung ist derzeit für 660 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und einen Balkon. Hier beträgt die aktuelle Kaltmiete 700 € monatlich.

Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss in gutem Zustand zur Verfügung. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten. Hier finden Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Balkone, eine Sommerterrasse und eine Winterterrasse sorgen dafür, dass die Außenbereiche das ganze Jahr über genutzt werden können.

Zum Haus gehören eine Garage sowie drei weitere Stellplätze.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden im Jahr 2000 eingebaut. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2000 neu gestrichen. Im Dezember 2023 wurde die Gaszentralheizung inklusive der Wasser- und Gasleitungen komplett erneuert.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 16.320 €. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie einen wunderschönen Garten für die ganze Familie.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

✓ Traumhaftes 813 m² Grundstück mit großzügigem Garten und viel Privatsphäre.

✓ 2 Balkone sowie Sommer- und Winterterrasse schaffen attraktive Außenbereiche für jede Jahreszeit.

✓ Voll unterkellertes Haus mit Garage und 3 Stellplätzen bietet viel Platz und Komfort.

✓ Erneuerte Gaszentralheizung (2023), Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und freundliche Tageslichtbäder sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 242.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-18
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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68642 Bürstadt / Bobstadt – Hessen

Lage & Infrastruktur

Bürstadt-Bobstadt ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Bürstadt im südhessischen Kreis Bergstraße und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Die Rheinstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Wohnqualität, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Bürstadt und den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Worms, Lampertheim und Mannheim bieten ein umfangreiches Einkaufs, Kultur und Freizeitangebot.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A61, A6 und A67. Dadurch sind die Wirtschaftsregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main bequem erreichbar.

Die Umgebung von Bobstadt ist geprägt von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Wer ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.