Provisionsfrei für Käufer | Familienhaus in Toplage | Bieterverfahren ab 389.000 €

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45701 Herten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

389.000 € Kaufpreis

118 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Grundstücksfläche	412,34 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle Diele ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas mit elektrisch betriebener Unterglasmarkise. Dadurch lässt sich die Terrasse nahezu ganzjährig nutzen und der Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitern.

Die Küche verfügt über einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Familienalltag geschätzt wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben mehreren Abstell- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiger, derzeit als Partykeller genutzter Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Praxis und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Ausgang führt vom Keller in den Garten.

Zur Immobilie gehören eine separate Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar davor auf dem eigenen Grundstück.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Sicherungskasten wurde vollständig erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Sämtliche Schalter und Steckdosen im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert des Hauses durch individuelle Modernisierungen weiter zu steigern.

Hinweis zum Bieterverfahren:

Provisionsfrei für den Käufer – keine zusätzliche Maklerprovision.

Diese Immobilie wird im transparenten Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis von 389.000 € stellt den Startpreis des Bieterverfahrens dar und nicht den späteren Verkaufspreis.

Nach einer Besichtigung können Kaufinteressenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer ist weder verpflichtet, das höchste noch irgendein Angebot anzunehmen. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen durchdachten Grundriss, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial. Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und bilden eine hervorragende Grundlage für zukünftige individuelle Modernisierungen.

Wohnkomfort
ca. 118 m² Wohnfläche
ca. 412,34 m² Grundstück inklusive Garagengrundstück
großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
separate Küche
praktischer Vorratsraum/Speisekammer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
separates WC im Obergeschoss
helle und funktionale Raumaufteilung
Vollkeller mit mehreren Kellerräumen
direkter Kellerzugang zum Garten
Außenbereich

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag hervorragende Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas, die zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Unterglasmarkise ausgestattet ist. Dadurch kann die Terrasse nahezu unabhängig von Wetter und Sonneneinstrahlung genutzt werden und erweitert den Wohnbereich deutlich.

Zusätzlich befindet sich vor dem Esszimmer eine weitere elektrisch betriebene Markise, die an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung sorgt.

Technik und Modernisierungen
Fernwärmeversorgung
Übergabestation Baujahr 2014
Elektroinstallation umfassend modernisiert
neuer Sicherungskasten
moderne FI-Schutzschalter
überwiegend erneuerte Steckdosen und Lichtschalter
modernisierte Elektroverteilung
Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Fenster und Sonnenschutz
überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
elektrische Rollläden in Teilbereichen (u. a. Küche)
weitere Rollläden an mehreren Fenstern
Keller

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche.

Zur Verfügung stehen unter anderem:

großer Hobby- bzw. Partykeller
Hauswirtschaftsraum
Heizungs-/Technikbereich
mehrere Abstellräume
direkter Ausgang in den Garten
Parken
separate Einzelgarage
zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor der Garage auf dem eigenen Grundstück
Besonderheiten
ruhige Sackgassenlage
sonnige Südausrichtung des Gartens
hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
bereits modernisierte Elektroinstallation
Fernwärme
außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld
unmittelbare Nähe zum Schloss Westerholt, Golfclub und weitläufigen Wald- und Parkanlagen
ideale Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Modernisierungspotenzial

Energie

Energieeffizienzklasse H · 281 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	281
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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45701 Herten – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Eine Wohnlage, wie sie im Ruhrgebiet nur selten zu finden ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen von Herten-Westerholt. Die verkehrsarme Anliegerstraße sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Bereits nach wenigen Schritten beginnt eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Der Westerholter Wald ist nur rund 100 Meter entfernt und geht nahezu nahtlos in den ehemaligen Löwenpark, den Stadtwald Gelsenkirchen-Buer sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um Schloss Berge über. Kilometerlange Spazier-, Wander- und Radwege führen durch alte Baumbestände und gepflegte Grünanlagen und bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert – direkt vor der eigenen Haustür.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das historische Schloss Westerholt, eines der schönsten Wasserschlösser des Vestes Recklinghausen. Das Schloss beherbergt heute ein stilvolles Schlosshotel mit gehobenem Restaurant und Biergarten und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Golfclub Westerholt den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Stadtteils.

Unmittelbar angrenzend befindet sich das denkmalgeschützte Alte Dorf Westerholt mit seinen rund 60 liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und seinem ganz besonderen historischen Flair. Hier laden traditionsreiche Restaurants wie Gasthof Altes Dorf und Restaurant Alt Westerholt sowie die beliebten KNEBELS ARKADE mit Café, Biergarten und Restaurant zum Verweilen ein. Dieses einzigartige historische Ensemble verleiht Westerholt einen Charme, der im Ruhrgebiet seinesgleichen sucht.

Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die moderne Martinischule wird derzeit neu errichtet und soll zum Schuljahr 2027/2028 ihren Betrieb aufnehmen. Darüber hinaus sind weitere weiterführende Schulen in Herten und Gelsenkirchen schnell erreichbar.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen, Marl, Herne, Essen und Bochum sowie die Autobahnen A2, A43 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Wer hier wohnt, genießt jeden Tag eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Geschichte, Gastronomie, Golf, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Genau diese seltene Verbindung macht Herten-Westerholt seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum:
VOLMAR Immobilien
Inh. Matthias Volmar
Wichernstraße 10
45701 Herten-Westerholt
Deutschland
Behördliche Maklererlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 1989
Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen | Referat 32/5.2 - Recht und Ordnung
Bochumer Str. 12-16 | Wiehagen 5-9 | 45879 Gelsenkirchen

Name des Unternehmens
VOLMAR Immobilien
Inh. Matthias Volmar
Wichernstraße 10
45701 Herten-Westerholt
Nordrhein-Westfalen
Deutschland

Kontaktinformationen
Mobil: +49 (0)163 74 19 445
Telefon +49 (0)209 37 88 51
Telefax +49 (0)209 945 940 85
eMail: info@volmar-immobilien.de

Steueridentifikation
Finanzamt Marl
Steuer-Nr.: 359/5421/7125
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
Ust-IdNr. DE310622470

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von VOLMAR Immobilien

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von VOLMAR Immobilien

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0