Rustikales Einfamilienhaus in Gräfensteinberg – Nähe Brombachsee – Privatverkauf

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Dorfstr. 52 91729 Haundorf, Bayern

Frei ab: sofort

299.000 € Kaufpreis

159 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Ausbaupotenzial und moderner Technik – sofort bezugsfrei!

Zum Privatverkauf steht ein liebevoll saniertes, rustikales Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Gräfensteinberg. Das Haus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung und bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 159 m²
•Grundstück: ca. 300 m²
•4,5 Zimmer
•Baujahr 1900
•Umfangreiche Sanierung 2004
•Sofort verfügbar
•Energieausweis vorhanden

Optional zusätzlich erwerbbar
•Auf Wunsch kann ein separates Gartengrundstück mit ca. 204 m² inklusive Scheune zusätzlich erworben werden. Ideal als (Nutz-)Garten, Lagerfläche, Stellplatz, Werkstatt oder für vielfältige Hobbys.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder alle, die den Charme eines rustikalen Hauses mit moderner Technik und viel Entwicklungspotenzial schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
•Großzügiges Badezimmer
•Zusätzliches Duschbad
•Zwei Gäste-WCs
•Einbauküche
•Praktischer Einbauschrank unter der Treppe mit zusätzlichem Stauraum
•Fliesen-, Parkett- und Korkböden
•Natursteinheizung
•Photovoltaikanlage
•Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
•Glasfaseranschluss
•Kleiner Gewölbekeller mit Brunnen
•Einzelgarage mit Stellplatz

Besondere Highlights
•Große Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen oder Grillen
•Zweite Terrasse als zusätzlicher Rückzugsort
•Zusätzlicher Raum mit ca. 18 m² zum weiteren Ausbau
•Dachgeschoss und Spitzboden mit viel Stauraum oder weiterem Ausbaupotenzial

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Dorfstr. 52
91729 Haundorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Familienfreundliche Lage
Kinderkrippe, Kindergarten, Mittelschule sowie eine Bäckerei mit Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die beliebten Naherholungsgebiete Brombachsee und Altmühlsee liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Baden und Wassersport.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B466 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Schwabach und Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 015566 492894 und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0