PROVISIONSFREIE 2-Zimmer-Wohnung vom Eigentümer mit Stellplatz u. EBK

Sehr schöne modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 65 qm und guter Raumaufteilung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung/ Vorteile:

- sehr ruhige, dennoch zentrale Lage
- nah an Autobahnanschlüssen in Richtung Wiesbaden/ Darmstadt und Frankfurt
- in fußläufiger Nähe zum Regionalpark Rhein-Main und großem Kinderspielplatz
- Haus verfügt über Aufzug
- privater Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- sicher abgeschlossener Kellerabstellraum

- sehr helle Zimmer durch großzügige Fensterflächen
- Aussicht ins Grüne
- sehr guter Allgemeinzustand der Wohnung
- hochwertiges Laminat, hochwertig tapezierte Wände
- neuer Elektro-Verteiler mit Personenschutzschalter nach aktuellen Sicherheitsnormen
- Insektenschutz-Netz in Schlafzimmer und Küche angebracht, magnetische Insektenschutz-Tür im Wohnzimmer zum Balkon
- Rollladen in Schlafzimmer
- Wohnungs-Eingangstür mit automatischer Bodenabsenkdichtung
- neues Wohnung-Eingangstür-Schloss, ABUS XP20S Global Protection Standard (GPS) 9
- Schalter und Anschlüsse für Spiegelbeleuchtung in Flur vorhanden
- Trockner und Waschmaschine können mit übernommen werden

- Abstellraum in der Wohnung
- saniertes Bad mit Dusche, inklusive Regendusche, mit neuem Durchlauferhitzer (Dezember 2025)
- abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit viel Stauraum (November 2023), 80 cm Induktionskochfeld und Backofen der Marke NEFF, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank der Marke Bosch, Dunstabzugshaube, neuer Boiler abschaltbar mit LED-Anzeigen, teilweise bewegliche/ höheneinstellbare Arbeitsplatte (74 - 124 cm)
- Balkon ausgestattet mit Markise

- bezugsfrei zum 01. September 2026
- direkter Einzug ohne Renovierung möglich!
- individuelle Besichtigungstermine sind gerne nach Absprache möglich

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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