Schöne 2,5 Raum Wohnung in herlicher Lage am Eickeler Park

Hugenpoth 18 44652 Herne, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.08.2026
469 € Kaltmiete
7,95 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2,5
Etage
1

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)469 €
Nebenkosten 70 €
Heizkosten70 €
Kaution 938 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche59 m²
Zimmer2,5
Etagen1
Stockwerk1
Baujahr1904
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Schönes modernes Wohnen im Herzen von Eickel
- ruhige Wohnlage am Eickeler Park
- eine gute Wohnlage, mit Potenzial.
- die genannte Miete versteht sind inkl. einer Vorauszahlung der Nebenkosten von 140.00.- p.M.

!ACHTUNG!
Besichtigung nur nach vorheriger Übermittlung einer Selbstauskunft!

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenLaminat
Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Schlafzimmer und Wohnzimmer und Küche mit Fenster.
-In allen Räumen haben die Fenster weiße Kunststoffrahmen.
-Alle Räume der Wohnung sind mit Raufaser-Tapete tapeziert und bezugsfertig weiß gestrichen.
- die Wohnung hat eine moderne Zentralheizung, welche raumweise geregelt werden kann.
im Bad wird ein keramischer Bodenbelag verlegt.
Das Badezimmer ist an den Wänden teilweise (bis zu ca. zur Hälfte der Raumhöhe) gefliest; der Raumhöhe) gefliest;
hier befinden sich ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne.
Die Warmwasserbereitung wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Ein­e Zentrale Schließanlage ermöglicht es, dass Sie
mit nur einem Schlüssel ins Haus und in
Ihre Wohnung kommen.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 68 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert68 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Hugenpoth 18
44652 Herne – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

- die Wohnung befindet sich kurz vor dem Ende der Straße Hugenpoth, welche am Park endet.
- direkt gegenüber befindet sich die öffentliche Grünanlage "Volkspark Eickel": Ein kleiner Park mit dichtem Baumbestand, offenen Wiesen, Kinderspielplätzen und einem kleinen Tierpark. In Ihm kann bspw. auch gejoggt oder ein Hund ausgeführt werden.
-Um den Park herum befindet sich ein Krankenhaus, eine Grundschule, eine Realschule, zwei Altenheime, ein Tennisplatz und ein Sportplatz.
In ca. 3 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnhaltestelle "Hugenpoth" mit der Linie 306, die nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel, und 20 Minuten zum Hauptbahnhof Bochum benötigt.
- in die andere Richtung sind es nur ca. 2
Minuten zur
Bushaltestelle Lohofstraße mit der Line 385, welche bis zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen fährt.
-In unmittelbarer Nähe ca. 3 Gehminuten, befinden
sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs "Hauptstraße".
- ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht man den Eickeler Sportpark.
- mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln, sind sowohl der Hannoverpark und
der Westpark in kurzer Zeit zu erreichen.
- des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe zwei exzellente Restaurants (Meistertrunk und das Restaurant im Eickeler Park)
- auch die entsprechenden Autobahnen in alle Himmelsrichtungen, sind in einigen Fahrminuten erreichbar. (A2, A40, A42, A43)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns, von Innen eine Aussagekräftige Bewerbung, Selbstauskunft und Schufa auskunft zu erhalten!
Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktaufnahme per Email: info@immobilien-boelter.de
Bi­tte beachten Sie, dass Anfragen mit nicht vollständigen Unterlagen, aufgrund der hohen Nachfrage, nicht beantwortet werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, welche uns zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr, für die Vollständigkeit. Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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