Voll möblierte, zentral und ruhig gelegene 2,5-Zi-Wohnung

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81377 München, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

1.575 € Kaltmiete

1.575 € Warmmiete inkl. NK

24,23 € Preis/m² ca.

65 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.575 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.575 €
Kaution	3.150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die gut aufgeteilte Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren kernsaniert und 2023 frisch renoviert.
Sie ist komplett möbliert und eingerichtet worden, inkl. einer neuen, hochwertigen Einbauküche.
Sie kommen mit Ihren persönlichen Sachen, alles andere finden Sie vor.
Die Wohnung ist sehr hell, Schlafzimmer und Wohnzimmer gehen nach Süden und haben Zugang zur Loggia. Von beiden Zimmern blickt man in den ruhigen, großzügigen Garten; sie sind komplett mit Rolläden versehen.
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1961 wurde in den letzten Jahren weitgehend saniert.
Fenster, Fassade und Heizungsanlage sind neu.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung ist vollständig möbliert mit kompletter Schlafzimmereinrichtung, einem geschmackvollen Wohnzimmer mit TV und einem Arbeitsplatz.
Ein Internetanschluss mit schnellem WLAN ist bereits vorhanden und in den Nebenkosten inbegriffen.
Die Wohnküche ist mit einer komplett ausgestatteten Küchenzeile und einem Esstisch mit Stühlen ausgestattet.
Das Bad ist mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 197 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	197 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81377 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Eingang zum Westpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ca. 200 m entfernt.
Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig.U-Bahnhaltestelle und Bushaltestelle sind nur 100 m entfernt.
Die A95 nach Lindau und die A96 nach Garmisch-Partenkirchen sind nur ein paar Minuten entfernt, so dass Sie schnell in den Bergen aber auch am Flughafen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis wurde erstellt bevor die Heizung, Fassade und Fenster erneuert worden sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Sabina Härtl

0151 20260777

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.575 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.575 €
Kaution	3.150 €

Ansprechpartner/in: Privat von Sabina Härtl

0151 20260777

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0