Erstbezug nach Sanierung, 3- RaumWohnung mit EBK und Terasse

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Langer Weg 7 39112 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: sofort

650 € Kaltmiete

9,85 € Preis/m² ca.

66 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	650 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	120 €
Kaution	1.950 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1887
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte 3-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Sudenburg.

Mit einer Größe von 66 m² ist diese hervorragend für Pärchen oder Familien, welche auch von dem großen Spielplatz in der Nachbarschaft und den Schulen deutlich profitieren.

Zu bieten hat die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit neuer Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschfunktion und Tageslicht, einer großen Terrasse sowie einen persönlichen Kellerraum.

Die über die Küche zu erreichende Terrasse mit offenen Blick in den Garten/ Innenhof bietet daher optimale Zuflucht aus dem Alltag.
Alle Fenster sind mit neuen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist frisch saniert und wartet auf Ihren Erstbezug.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ideale Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
- die Terrasse ist über die Küche begehbar und bietet viel Ruhe und ein schönes Umfeld durch den gepflegten Innenhof. Außerdem ist diese mit Licht und Strom ausgestattet.
-die Küche verfügt über alle Geräte die man sich wünscht; Backofen und Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie eine Mikrowelle. Durch die vielen Schränke bietet die Küche auch jede Menge Stauraum.
- in allen Räumen wurde die Elektrik neu gemacht und neue Böden in XL- Landhausdielenoptik verbaut
- Das Bad ist auch komplett neu und besticht durch die tollen Fließen ist Beton/ Steinoptik. Das Bad ist mit einer Badewanne inkl. Dusche mit Duschwand und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Waschmaschine findet neben der Tür im Bad platz inkl. aller Anschlüsse.
- alle Innentüren sind neu
-praktisch ist auch die kleine Abstellkammer in der Wohnung für alles, was man so nicht in der Wohnung rumstehen sehen will.
-im Innenhof befindet sich zudem auch ein abschließbarer Raum für alle Fahrräder

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	164 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Langer Weg 7
39112 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem
vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit
der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie
mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten
sind im ganzen Stadtteil verteilt und
darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber
auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin
Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit,
Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen.
Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem
Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie
in Sudenburg gut umsorgt.

kurzum:
• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
• diverse Kitas, Schulen und Freizeitaktivitäten sind unweit entfernt
• die Innenstadt und benachbarte Stadtteile erreicht man in wenigen
Minuten
• durch die Anbindung an den Magdeburger Ring gelangt man schnell auf die Autobahn A2 und A14
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	650 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	120 €
Kaution	1.950 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0