2 ZKB Wohnung - Stadtrandlage

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Herderstr. 21 65239 Hochheim am Main, Hessen

Frei ab: sofort

208.000 € Kaufpreis

61,4 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	208.000 €
Hausgeld	332 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,4 m²
Zimmer	2
Etagen	15
Stockwerk	3
Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine attraktive und unvermietete Wohnung, dann sind Sie hier genau
richtig:

- Wohnfläche: 61 m2
- Wohnung ist frei, sofort verfügbar
- 2 helle, gut geschnittene Zimmer
- Im Wohnzimmer wäre mit einer Trockenbauwand ein weiteres Zimmer problemlos abtrennbar
- sehr gepflegtes Gebäude
- angenehme Nachbarn
- Balkon Richtung Westen mit Abendsonne
- Schöne Aussicht in Stadtrandlage
- Privater 7 m2 großer Kellerraum
- Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner für alle Bewohner des Hauses
- Allgemeiner Fahrradraum
- Heizungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren optimiert
- Der Stellplatzbereich wurde vor ca. 2 Jahren neu gepflastert
- Das Wohnhaus hat private Stellplätze. Diese dürfen nur durch die Bewohner kostenfrei
genutzt werden. Jede Wohnung hat 2 Parkausweise zur Nutzung dieser Stellplätze.
- Aufzug (2 Stk.)
- Die Wohnung ist seit Herstellung des Hauses in Familienbesitz und seit ca. 40 Jahren an
lediglich zwei Parteien vermietet.
- Auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Hauskosten,
Grundsteuer, etc.) ca. 230 € pro Monat
- Vom Eigentümer zu tragende nicht umlagefähige Nebenkosten (Erhaltungsrücklage,
Instandhaltung, Verwaltervergütung, etc.) ca. 110 € pro Monat
- Wertsteigerungspotential durch die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet möglich.

Dateien

Grundriss der Wohnung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Einbauküche, o. Kühlschrank, mit Siemens Spülmaschine 1 Jahr alt,
- Bad wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert
- Laminatboden ca. 4 Jahre alt
- Einbauschrank im Flurbereich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Herderstr. 21
65239 Hochheim am Main – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt direkt an den Hochheimer Weinbergen.

Hochheim am Main hat eine besondere Lage zwischen den
Weinbergen des Rheingaus und dem Main, ist eine
traditionsreiche Wein- und Sektstadt mit einem modernem,
lebendigem Charakter. Die Stadt, die international durch ihren
erstklassigen Riesling bekannt ist, bietet heute eine Mischung
aus jahrhundertealter Weintradition und zeitgemäßer
Lebensqualität.

Kultur und Freizeit
Die Weinwanderwege und Radstrecken entlang des Mains sind
ein großer Anziehungspunkt. Hochheim hat durch die
Straußwirtschaften eine angenehme und kostengünstige
Gastronomie. Auch der Weinprobierstand bietet die Möglichkeit
zu einem geselligen Zusammensein an den Wochenenden.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung,
liegt im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, damit ist
sie eine attraktive Wohn- und Ausflugsort im Rhein-Main-Gebiet.

Straßenverkehr
Autobahnanbindung: Hochheim ist hervorragend über die A66
und die A671 angebunden. Die Autobahnen ermöglichen eine
schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten:
- Frankfurt am Main: ca. 25 Minuten
- Wiesbaden: ca. 10 Minuten
- Mainz: ca. 15 Minuten

Öffentlicher Nahverkehr
Der Bahnhof bietet Verbindungen, für Pendler und Reisende
Fahrzeit nach Frankfurt Hbf: ca. 25 Minuten
Fahrzeit nach Wiesbaden: ca. 10 Minuten

Busverkehr:
Das Busnetz von Hochheim ist sowohl lokal, als auch nach Mainz
(Linie 68) und auch nach Wiesbaden (Linie 48)

Flughafenanbindung:
Hochheim ist nur etwa 20 Minuten vom Frankfurt-Airport entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Klaus Herrmann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	208.000 €
Hausgeld	332 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Klaus Herrmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0