"3-Zi.-DG-Wohnung mit Weitblick in Top Lage von Stuttgart West - Nähe Hölderlinplatz"

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70176 Stuttgart

Frei ab: Nach Absprache

300.000 € Kaufpreis

67 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	300.000 €
Maklerprovision	4,165 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

- sehr gut geschnittene und ruhige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung
- perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Wohnung ist WG-geeignet für 3 Personen
- unverbauter Blick über Stuttgart
- Hausmeisterservice mit Winterdienst
- Mietvertag wurde zum 31.08.26 gekündigt

Bereits getätigte Modernisierungen:

- Dachdeckerarbeiten mit Dämmung (2007)
- Fenster (2007)
- 3-adrige Elektrik in der Wohnung (2007)
- Gas-Etagenheizung (2009)
- Fassadenanstrich (2025)
- gemeinschaftliche Elektrik mit neuem Zählerschrank (2025)
- Treppenhaus (2025)
- Klingelanlage (2025)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster

- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Holztüren
- doppeltverglaste Kunststoff-Fenster und Holzfenster
- Waschmaschinen Anschluss in der Küche
- trockener Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse G · 238.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-01-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	238.40
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70176 Stuttgart

Lage & Infrastruktur

- begehrte und zentrale Wohnlage inmitten von Stuttgart West
- wenige Gehminuten zum beliebten Hölderlinplatz
- entdecken Sie zahlreiche Restaurants und charmante Cafes, Einkaufsmöglichkeiten und praktische Dienstleister direkt vor der Tür
- Highlights, wie das Lindenmuseum und das Theaterhaus sorgen für kulturelle Abwechslung
- Cinemaxx, Liederhalle und Klinikum Stuttgart sind fußläufig erreichbar
- ideale Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle Linie 41/42 und U-Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe

Sonstige Informationen

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Mailänder

00497119765777

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	300.000 €
Maklerprovision	4,165 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Mailänder

00497119765777

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Industriestr. 4, 70565 Stuttgart

Website

www.spieler-seeberger.immo

Fax	00497119765770
Vertretungsberechtigter	Franz Josef Spieler u. Joachim R. Seeberger
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Region Stuttgart, 70174 Stuttgart, Jägerstr. 30, ausstellende Behörde: Amt für öffentliche Ordnung Stuttgart, 70173 Stuttgart, Eberhardstraße 39
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 16320
USt.-IdNr	DE163560872
Berufskammer	IHK Stuttgart
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: info@spieler-seeberger.de