NEUER PREIS: CHARMANTER RÜCKZUGSORT IM DENKMALGESCHÜTZTEN ALTBAU IN BESTLAGE VON REUDNITZ

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Eigentumswohung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1906 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in urbaner Wohnlage von Leipzig-Reudnitz. Das stilvolle Ensemble wurde im Zeitraum 2008 bis 2010 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines geschichtsträchtigen Altbaus mit einer soliden, zeitgemäßen Gebäudesubstanz. Bereits das Erscheinungsbild des Hauses mit seiner markanten Klinkerfassade, den fein ausgearbeiteten Fassadendetails und dem repräsentativen Eingangsbereich mit dekorativen Wand- und Deckenmalereien unterstreicht den besonderen architektonischen Wert dieser Liegenschaft.

Die angebotene, ca. 52,7 m² große Wohnung liegt in der 2. Etage mittig und präsentiert sich als klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer für den Vermietungsmarkt äußerst attraktiven Aufteilung. Der Grundriss verbindet gut nutzbare Wohnflächen mit einer angenehmen Klarheit und spricht damit genau jene Mieterzielgruppe an, die in innerstädtischen Leipziger Lagen besonders gefragt ist: Singles, Paare oder beruflich orientierte Stadtbewohner, die Wert auf eine zentrale, alltagstaugliche Wohnsituation in einem charaktervollen Altbau legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine gute Proportionierung und freundliche Belichtung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein modernes Vollbad. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmige und nachhaltig gut vermietbare Einheit, die durch ihre klare Raumaufteilung, den Altbaucharme des Hauses und die attraktive Lage überzeugt.

Die hochwertig sanierte Wohnung ist aktuell noch vermietet und ist spätestens zum 01.01.2027 bezugsfrei zur Übergabe an Eigennutzer. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Altbau, umfassend sanierter Gebäudesubstanz und einer etablierten Leipziger Wohnlage schafft dabei ein überzeugendes Gesamtbild mit langfristiger Perspektive. Hinzu kommt die Einbindung in ein historisch gewachsenes Quartier, das sich durch seine Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Nahversorgung und eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt auszeichnet.

Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 64,23/1000stel bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 525 m². Das Gesamtobjekt präsentiert sich damit als gepflegte und werthaltige Investition innerhalb eines architektonisch reizvollen und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutsamen Wohnhauses.

So bietet diese Etagenwohnung nicht nur eine ideale Verbindung aus historischer Gebäudesubstanz, verlässlich vermietbarer oder eigengenutzter Wohnungsgröße mit gefragter Leipziger Stadtlage, sondern auch den besonderen Charakter eines bereits sanierten Altbau-Ensembles.

Anmerkung: Diese Wohnung kann auch zusammen mit 2 weiteren, sanierten Verkaufsobjekten in Leipziger Top-Lagen im 3er-Konvolut erworben werden - bitte sprechen Sie uns an.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)