Ideal fürs Kapital! – Vermietete Eigentumswohnung in Irxleben

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39167 Irxleben, Sachsen-Anhalt

69.000 € Kaufpreis

49,73 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	69.000 €
Maklerprovision	4.760,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49,73 m²
Nutzfläche	54 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Irxleben und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die Wohnung verfügt über ca. 49,73 m² Wohnfläche, welche sich praktisch und wohnfreundlich aufteilen. Neben dem Schlafzimmer und der separaten Küche steht ein Badezimmer mit Duschwanne zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Dieser Außenbereich sorgt für zusätzlichen Wohnwert und wird von Mietern besonders geschätzt.

Ein Stellplatz mit eingetragenem Sondernutzungsrecht gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 3.722,00 €. Hiervon entfallen 3.500,00 € auf die Wohnung sowie 222,00 € auf den Stellplatz.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 238,02 €. Davon sind 142,90 € auf den Mieter umlagefähig.

Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte und solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial.

Hinweis zu den veröffentlichten Bildern:
Die online dargestellten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital neu eingerichtet, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Die Raumaufteilung sowie die tatsächlichen Raumgrößen entsprechen jedoch den realen Gegebenheiten der Wohnung.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Duschwanne,
- Küche.

Sonstiges:
- Hochparterre,
- Terrasse mit kleinem Garten,
- Abstellraum im Spitzboden,
- PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-03-11
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	68.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39167 Irxleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Irxleben ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde und zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg zu den gefragtesten Wohnlagen im Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 sind sowohl Magdeburg als auch die Regionen Hannover, Berlin und Leipzig schnell erreichbar. Zudem verfügt Irxleben über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig prägen gepflegte Wohngebiete, weitläufige Grünflächen und die reizvolle Bördelandschaft das angenehme Wohnumfeld. Die Gemeinde Hohe Börde gilt als moderner und lebenswerter Wohnstandort mit kontinuierlich positiver Entwicklung.

Dank der ruhigen Lage bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren verbindet Irxleben hohe Lebensqualität mit den Vorteilen stadtnahen Wohnens.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ansprechpartner/in: Frau Stella Lubbe

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