Attraktive Eigentumswohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne

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63533 Mainhausen

270.000 € Kaufpreis

79,73 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Hausgeld	301 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79,73 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ruhig wohnen, hervorragend angebunden und mit hoher Wohnqualität

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch helle Räume, eine sonnige Südausrichtung sowie einen weiten Blick über die angrenzenden Felder. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den bisherigen Bewohnern stets sorgfältig behandelt.
Ein weiteres Plus ist die funktionale Aufteilung mit einem komfortablen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 abgeschlossene Sanierung der Balkone und der Fassade, wodurch das Gebäude weiter aufgewertet wurde.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- eigener Kellerraum
- Außenstellplatz ( zusätzlich 5.000 EUR )
- gepflegte Gemeinschaftsflächen

Die Wohnung ist ab 01.10.2026 bezugsfähig.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Kunststoff
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 03. 2025
Gültig bis	26/03/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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63533 Mainhausen

Lage & Infrastruktur

Mainhausen gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit direktem Blick auf die angrenzenden Felder. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergärten
- Apotheke und Ärzte
- Spielplätze
- den Badesee Mainflingen
- zahlreiche Spazier- und Radwege

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg.