3 Zi Whg mit BLK, Garten an der Schutter

Martin-Lutherstr.23 77933 Lahr, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.10.2026
968 € Kaltmiete
11,26 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Barrierefrei
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)968 €
Nebenkosten 270 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.700 €
Stellplatz Carport Miete37 €
Stellplatz Freiplatz Miete37 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche86 m²
Zimmer3
Stockwerk1
Baujahr2020
Verfügbar ab 01.10.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

86 m² Wohnung im Mehrfamilienhaus saniert nach TOP KFW 55 Standard im Jahre 2020. Die Gelbe Mühle bietet erstklassige Wohnqualität in baubiologischer zertifizierter wohngesunder Bauweise. Weitläufigem Grundstück am Wasser mit herrlicher Sicht in die Ferne.

Da wir bemüht sind den Grundstein für eine harmonische Nachbarschaft zu legen, bitten wir vor einer Besichtigungsanfrage auf unserer informativen Homepage das kurze "Interessentenformular" ausfüllen. Benutzername und Passwort erhalten Sie bei der ersten Kontaktaufnahme.

gelbemuehlepunktde --> D­ort unter der Rubrik "Interessenten" auf "anmelden" klicken und die bei der ersten Anfrage erhaltene Zugangsdaten eingeben und ausfüllen.

Im gesamten hochwertigen Innenausbau wurden nach dem Sentinel Haus Institut freigegebene wohngesunde Baubiologische Baumaterialien verwendet: Im gesamten Wandaufbau, bei der elektrotechnischen Verkabelung und W-Lan sowie an den spürbaren Oberflächen wie bspw. dem speziell eingeölten Eichen-Holzparkett und der gesunden Wandfarbe. Der Wohnstandard ist gehoben und hochwertig.

Für gemeinschaftliche Aktivitäten stehen Gemeinschaftsräume innen und außen, ein kleiner Wintergarten sowie ein großer von Wasser umflossener Natur- und Nutzgarten bereit. Eine großzügige Fahrrad - und Kinderwagengarage ist vorhanden und schön gestaltete Pkw - Parkplätze mit Berücksichtigung auch künftiger Moblitätskonzepte liegen vor dem Gebäude.

Sonstige Kosten für die Wohnung:
Je benötigten KFZ-Stellplatz setzen wir 37€ an, je Fahrradstellplatz in der Fahrradgarage 5€ (Stromanschluss vorhanden). Zur Wohnung gehört auch eine von allen Bewohnern für 16€/Monat angemietete Gemeinschaftswohnung, welche für Treffen oder Veranstaltungen verwendet werden kann. Keller Optional nach Verfügbarkeit für 15€/Monat.
Die Küche ist von den Vormietern und könnte ggf. abgekauft werden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
Carport1
Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Grundwasserwärmepumpe sowie Gasheizung als Heizquellen.
-Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Holzparkett mit Fußbodenheizung
-Ein offener, moderner Küchenbereich. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.
-Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge vorhanden

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 22 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf22
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Martin-Lutherstr.23
77933 Lahr – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Wo Reiher und Eisvogel beim vorbeifliegen grüßen.
Die Wohnung hat einen exklusiven Schnitt, und einen tollen Blick gen Westen auf die Schutter.

Ruhige und dennoch zentrale Lage.
In wenigen Gehminuten fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Ärzte, Kitas, Schulen jeder Art, 3 Parks inkl. Landesgartenschaugelände, Hallenbad, Terrassenbad und viele Sportmöglichkeiten, Kunst und Kultur Veranstaltungen sowie ÖPNV Anschluss in der Nähe.
Verkehrstechnisch sehr günstige und dennoch ruhige Lage. Der Bahnhof ist in 2 km erreichbar, also ideal für Pendler / Reisende nach Süden / Norden. Rad und Fußwege führen schnell ins Stadtzentrum sowie ins Grüne am Rande des mittleren Schwarzwalds. Die nahen Berge erlauben wunderbare Ausblicke und sportliche Möglichkeiten.
Lahr mit seinen 50.000 Einwohnern liegt verkehrstechnisch günstig in der Rheinebene in der Ortenau zwischen Freiburg und Baden-Baden. Die Autobahn ist in 7 km erreicht.
Attraktive Umgebung: Schwarzwald und Rheineben mit Bergen, Rebhängen, historischen Orten, Freiburg, Baden-Baden, Taubergießen, Elsass mit z.B. Straßburg und Colmar, Schweiz, Europa Park sowie die Ortenauer Gastronomie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Nähere Infos, Bilder, Video, Konzeptinformationen auf
gelbemuehlepunktde


Dort unter der Rubrik "Interessenten" auf anmelden klicken und die bei der ersten Anfrage erhaltene Zugangsdaten eingeben und ausfüllen:

Vor einer Rückmeldung zur Besichtigung bitten wir sich 5 Minuten Zeit zu nehmen um das auf das gemeinschaftliche Wohnkonzept ausgelegte Interessentenformular ausfüllen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Lamparter
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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