Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche von rund 120 m² und einer durchdachten Aufteilung, die viel Raum für individuelle Wohnwünsche lässt. Im gefragten Stadtteil Düsseldorf-Eller gelegen, verbindet das Objekt urbane Anbindung mit gewachsener Wohnqualität – eine ideale Basis für Eigennutzer wie für renditeorientierte Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Heizungsanlage. Damit profitieren Sie von moderner, effizienter Technik auf aktuellem Stand – ein klarer Mehrwert, der für niedrigere Verbrauchskosten und langfristige Planungssicherheit sorgt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Mit einem Endenergieverbrauch von 109,4 kWh/(m²·a) ordnet sich die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D ein.
Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1953 und steht für die solide, wertstabile Bauweise dieser Epoche. Die ebenerdige Lage im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort – etwa beim bequemen Zugang ohne Treppen. Eine zur Wohnung gehörende Garage ist im Angebot enthalten und bietet sicheren Stellplatz direkt am Objekt.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt überzeugend: Bei einem überschaubaren Hausgeld von 220 € monatlich ist die Wohnung aktuell vermietet und erwirtschaftet eine laufende Kaltmiete von 1.020 € im Monat – ein stabiler, sofort wirksamer Ertrag. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage in einer Stadt mit anhaltend hoher Wohnungsnachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Zum Kaufpreis von 357.000 € (entspricht rund 2.950 €/m²) erwerben Sie viel Wohnfläche in einer der gefragtesten Großstädte Nordrhein-Westfalens.

Garage/Stellplätze

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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Objekttyp: Etagenwohnung (Erdgeschoss)

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: nach Aufteilung

Baujahr: 1953 (Massivbau)

Zustand: Gepflegt; neue Heizungsanlage 2025; Energieeffizienzklasse D

Ausstattung: Eigene Garage inklusive

Status: Vermietet, Kaltmiete 1.020 €/Monat (ideal als Anlageobjekt)
Ihr Interesse ist geweckt?

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investition im gefragten Wohnstandort Düsseldorf-Eller. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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